楼市新政催生首次置业一步到位 助推刚需盘升级

广厦时代  作者：刘青  2013-04-18 07:22

[摘要] 新国五条细则在北京落地，面对禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等“最严版本”的细则，“一步到位”的置业心理开始从市场蔓延到刚需置业群体，进一步推动了刚需楼盘的升级换代。

龙头房企发力亦庄再热———

新国五条细则在北京落地，面对禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等“最严版本”的细则，“一步到位”的置业心理开始从市场蔓延到刚需置业群体，进一步推动了刚需楼盘的升级换代。“第二套房购房资格越来越严，购房成本越来越高，现在刚需置业无论对地段还是产品，都越来越挑剔，这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”北京房协副会长兼秘书长陈志表示。

首次置业“一步到位”助推刚需盘升级

据了解，面对“国五条”新政带来的楼市震动，不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周，90平方米以下小户型成交占比达到74%，比3月约增加了18个百分点，当前成交的主体多为首套刚需置业者。

新政对刚需置业的引导，正在引起一系列的市场连锁反应，万科、保利、远洋等品牌房企，都在计划加大刚需产品的供应。北京万科副总经理肖劲表示，万科一直十分关注刚需置业群体，在刚需盘方面有很多成功的经验，也在不断地做新探索。比如万科下半年将推出的金第万科·金域东郡，就是以升级城市居住理想为目标的刚需楼盘。

实际上，“国五条”细则出台后，一些房企已经开始着手研究调整产品结构。陈志表示，刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的区域项目，更容易受到青年首置人群的青睐。

亦庄核心再成首次置业热点

面对高房价、高总价的城区楼市，大多数刚需购房者只能望房兴叹。在这种情况下，大量刚需族把目光投向的新兴区域。

刚刚出台的新城南行动计划，公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，总约3960亿元。亦庄作为北京重点发展的新城和的经济技术开发区、北京东部发展带的重要节点，再次迎来发展契机。

正因为看到这一点，万科、保利、城建、中化方兴等品牌房企抢滩亦庄，大大提升了整个区域楼盘的居住品质。

“区域发展前景显著，楼盘品质又不输于主城区，而房价却与主城区有很大差距，亦庄自然成为刚需族置业主战场。”城市规划设计副主任沈体雁表示。在沈体雁看来，随着城市在单向多演进，就会有新的城出现。亦庄是500强和新兴战略产业的集聚地，吸引了一批年轻、时尚、有创意、有激情的新型创业阶层，正在形成新的就业，较大。这样的板块比较适合年轻人去购买。

目前刚需置业群体关注的亦庄河西区，是新兴的亦庄核心区。在亦庄新城规划中，该区域也是亦庄近期重点打造的“配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区”。该区域配套资源丰富，据大兴区教委消息，北京亦庄将于今年9月开学。同时该区域还规划有大型体育、商业、文娱、医疗、生态公园等诸多配套。

龙头房企量身打造全新产品线

据了解，为了系统化地研究新青年置业群体，万科通过对不同结构家庭生活的研究，24对青年客群行为进行深入解析，开展户型优化升级，研发全新产品系。而“金第万科·金域东郡”正是新产品系的首发项目。金第万科·金域东郡将于4月20日在亦庄丰大国际酒店二层开始接待客户，位于项目地块的正式售楼处在6月底、7月初开放，预计下半年开始入市。

有观点认为，选择在该区域推出面对新青年置业的全新项目，是万科的一次重要战略选择。据了解，河西区是亦庄早期核心区的延长线，位于核心区西南方位，由于核心区功能已经饱和，没有足够的土地来供应，所以河西区将主要受益新城南行动以及亦庄核心扩容带来的发展良机。

“从选择的地段、到户型设计，都是为新青年置业族群量身打造，能与他们共同成长的产品。”在近日举办的“新南城、新亦庄、新青年”人居价值论坛上，北京万科大兴销售负责人袁知微坦言。在她看来，金第万科·金域东郡不仅在户型上提供的是区域稀缺的70多平方米至92平方米优化升级新品，而且将配套日常生活所需的商业业态，解决新城项目的生活便利问题,在性价比上也是充分考虑到首置群体的承受能力。