西安国五条“暂停发放预售证”为亮点 开发商将陷资金困境
————万弘地产董事长胡俊武解读西安版国五条细则
房天下 2013-04-19 15:20
[摘要] 胡俊武分析道：“对报价过高项目暂停发放预售许可证为本次细则的亮点内容，从预售环节加强管控，若从严实施，西安部分房企将深陷资金困境。”而西安目前市场监管并不完善，此项措施能否执行下去，胡总进一步分析：“西安房地产市场销售尚不规范，五证不齐全楼盘也照常销售，因此，此项措施要严格实施，还需突破技术监管层面
2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控限字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
胡俊武分析道：“对报价过高项目暂停发放预售许可证为本次细则的亮点内容，从预售环节加强管控，若从严实施，西安部分房企将深陷资金困境。”而西安目前市场监管并不完善，此项措施能否执行下去，胡总进一步分析：“西安房地产市场销售尚不规范，五证不齐全楼盘也照常销售，因此，此项措施要严格实施，还需突破技术监管层面的难题。”
除此之外，细则还要求严查捂盘惜售、哄抬房价等违法行为，大力度推荐个人住房信息系统建设，对此，胡总表示：“细则也是在倒逼市场监管做出新的改变，政府加强调控决心明显，细则中三方面都涉及了市场监管，我们可以预见，在未来，土地市场、销售市场都将更具规范性，毕竟，健康稳步的房地产市场，除了房价平稳之外，也有市场是否规范的范畴。”
国家十年九调楼市，楼市调控迈过了四部曲，而此次西安市场调控力度严，对房企有何影响，胡总分析：“政策若实施起来，开发商回笼资金便遇到难题，大的开发商资金实力雄厚，将持续发展，而小的开发商资金链紧绷，或将有出局的风险，因此，本轮调控下，西安楼市将重新遭遇淘汰洗牌，马太效应进一步凸显。”
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