信托融资日趋严格 房地产信托收益回暖
广州日报 2013-04-20 08:19
[摘要] 信托融资日趋严格。本周银监会下发了《关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险的指导意见》(银监发号文，下简称“10号文”)，旨在控制地方平台贷款的规模，并将“信托计划、理财产品等纳入政府平台融资总量控制”。
信托融资日趋严格。本周银监会下发了《关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险的指导意见》(银监发号文，下简称“10号文”)，旨在控制地方平台贷款的规模，并将“信托计划、理财产品等纳入政府平台融资总量控制”。
此外，银监会副主席王兆星日前在接受《金融时报》采访时指出，对存在闲置土地和炒地、、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目的贷款，也禁止其通过信托计划融资。
基建信托规模同比大减七成
事实上，作为信托产品的两大支柱之一，基建信托在今年三月份的发行步伐环比有所加快。根据普益财富的统计，三月份成立的信托计划中，于基础设施领域的产品有44款，环比增加21款，占比上升2.30个百分点。
普益财富研究员范杰指出，基建类信托发行“抬头”，主要是由于各地执行463号文标准不同，且有的信托公司已经找到了规避463号文的办法。
不过，与去年同期相比，基建信托成立规模确实已经得到了控制。根据用益信托网的统计，4月份以来，截至昨日共成立基建信托12个，与去年同期相比大幅下降了72%；而基建信托4月的募资规模截至昨日仅为10.94亿元，同比下降了约60.76%。
而从率上看，三月份基建类信托也有所回暖，平均预期率在9%~10%之间。根据普益财富的统计，基础设施领域的1至2（不含）年期和2至3（不含）年期产品率分别上升0.70个和0.19个百分点至10.00%和9.78%，3年期以上产品率录得10.45%。
据机构统计，今年第二季度房地产信托的兑付规模将达1247.6亿元，兑付压力较大。
业内：未来信托增长规模放缓
一位大型信托公司广州地区的负责人表示，“10号文”对基建类信托增长规模影响有限。
在基建类产品偃旗息鼓之时，市场上的房地产信托由于率再次成为焦点。“三月份房地产的成交出现价量齐飞的现象，使得者对房地产信托的信心又有所恢复了，而且由于房地产信托率在固定产品里是的，因此近期相对受欢迎。”信托公司人士指出。
建议
对于拥有大额流动资金、追求稳健回报的者来说，年率达到9%左右的信托产品显然远远高于定期存款和同期理财产品的。理财建议，在比较率产品的基础上，1~2年期限、有足够抵押担保措施的固定信托产品最适合稳健型者。
理财专业人士指出，在面对具体项目的时候，由于者难以判断融资方的资质，因此抵押物成为判断信托计划是否能顺利收回本息的重要凭据，一般抵押率应低于50%，越低越好。
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