北京新房市场连续7个月供不应求 房价易涨难跌
伟业我爱我家 2013-05-01 07:56
[摘要] 据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4412套，环比上月下降58.8%，比去年同期下降22.4%。期间纯商品住宅交易均价为22377元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。
随着北京19条新政的逐步落地，市场交易活跃程度急速下降。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4412套，环比上月下降58.8%，比去年同期下降22.4%。期间纯商品住宅交易均价为22377元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。
年初新房新增供应量严重不足，助推新房交易价格涨势重现
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。
统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始，北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量，目前已经持续7个月时间。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。
企业与政府价格博弈刚刚开始，5月新房供应难有实质性改观
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，是否能达到预期效果有待商榷。在价格的决定权方面，企业与政府价格博弈刚刚开始，鉴于此，原定4-5月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，预售证发放受到严格限制，尤其是计划的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后，受此新盘新增供应量不足的影响，5月新房市场将继续维持缩量期。
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