马庆斌:楼市政策应在供给和需求两端加强力度
中国新闻网 2013-05-02 06:59
[摘要] 据经济之声《天下财经》报道,今年3月底,各地的房地产调控政策细则和调控目标集中落地,在国五条的指挥下,量和价的曲线重新描绘了中国楼市的走势图。在各地调控细则执行即将满月之时,全国房地产市场走势如何?影响楼市走向的市场资金又会如何变化?中国国际经济交流马庆斌进行点评。
据经济之声《天下财经》报道,今年3月底,各地的房地产调控政策细则和调控目标集中落地,在国五条的指挥下,量和价的曲线重新描绘了中国楼市的走势图。在各地调控细则执行即将满月之时,房地产市场走势如何?影响楼市走向的市场资金又会如何变化?中国国际经济交流马庆斌进行点评。
根据目前的政策来讲,更多的集中到对需求的控制,提高了需求释放的门槛,比如我们提高了贷款的比例包括二套住房,出让五年以上免费等等,但是也应该从供给的层面上更多下工夫,包括在住房的保有环境上,在保有环节税收方面也应该做一些工作。所以下一步来讲,我想政策的大的方向来讲,应该是在供给和需求两端要加强力度了,应该实现地产、房产的税收,包括价格都要联动。我们现在更多的关注是房产的价格,但是对地产的价格,包括出让的价格,我们做的工作还不够。所以我想下一步可能会实现房、地两者联动,在政策上可能更利于稳定中国房地产的发展。
现在一些城市的银行首套房贷已经开始执行基准利率,我想短期内为了让政策效果更明显,可能会有一个提高利率水平的过程,但是大家知道利率本身是银行产品的一部分。作为银行如果发现它的产品定价过高,市场部接受的话,它也会根据市场的需求来调整。而不仅仅因为现在目前的政策特殊时期来判断未来长期的趋势,或许明年甚至还有可能出现继续打折的问题,所以我认为不要把它作为影响房地产未来长期走向一个大的问题。
评论员简介:
马庆斌,中国科学院国情研究博士。主持、参加过国家十二五规划前期研究重大课题,目前主要从事城市化和产业发展等方面的研究。
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