一季度全国土地出让金同比涨84% 北京同比涨396%
房天下 作者：王业业 2013-05-02 17:56
[摘要] 2013年1-3月306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，第一季度一线城市土地出让金收入达912亿元，同比增长287.1%。北京第一季度土地出让金480亿，同比涨396%。二三线城市第一季度成交总金额为5027亿元，各地推地热情高涨。
2013年1-3月306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，季度一线城市土地出让金收入达912亿元，同比增长287.1%。北京季度土地出让金480亿，同比涨396%。二三线城市季度成交总金额为5027亿元，各地推地热情高涨。
季度一线城市土地出让金收入达912亿元，同比增长287.1%。其中，北京季度土地市场表现尤其抢眼，根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%，土地交易金额创2010年四季度以来的新高。
由于2012年年初房地产市场经历“寒冬”，成交量处于低谷，房企受资金等压力影响，拿地热情较低。据统计，2012年1季度北京市共成交土地45宗，土地出让金97亿元。而2013年年初受到2012年年末翘尾影响，房企看好房地产并积极拿地，2013年2月，北京土地市场已然掀起抢地高潮，2月28日，北京推出13宗地，单日收款超107亿，前两月卖地收入476亿，占去年全年土地出让金的73%。与2012年季度比较，今年一季度北京土地出让金同比上涨396%。
受到3月国五条等调控政策影响，3月北京宅地零成交的冷清局面，土地出让金环比骤降98.3%；但4月迎来北京土地市场的开闸放水，房企拿地热情进一步高涨。就五月土地市场而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，首先，加大土地供应是调控政策要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰；其次，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，土地交易价格还会居高不下。
预计5月北京土地供应放量
在北京，这种趋势有望在5月得以延续。根据北京市土地整理储备数据，截至目前，本月北京市土地整理储备网上已经挂出的尚未成交的经营性用地为13块，预计5月土地供应将继续呈增加趋势，有望部分缓解土地市场供需矛盾。
中国指数研究监控院数据显示，品牌房企在飘红业绩鼓励下更是踊跃拿地，土地市场继续升温。其中，龙湖25亿竞得苏州高新区核心CBD(社区网论坛商铺)地块，溢价率达62.17%；SOHO中国以总价31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，成交楼板价为30243万元/平方米，溢价率48.37%；绿地8.2亿再次竞得西安大明宫区域地块。而这些触角将很有可能搅热北京市场。
分析，由于此前市场火热，房企回笼大量资金，拿地资金充裕。另外，2011年到2012年上半年，市场平稳，企业拿地谨慎，如今补仓需求迫切。在政策方面，最近政策频出，已经到“最严厉”水平，一部分企业判断利空出尽，因而拿地态度积极。
从土地供应数量上看，5月挂出的13块土地与4月相比有明显增加。在区域上，分布在通州(社区网论坛商铺)、大兴、门头沟、丰台等北京周边区域。其中，通州区域仍旧是本月的供户，供应数量为7块，超过目前供地总数一半。
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