追访房企"非毛坯拆分"是变相+强制消费？
房天下 2013-05-09 14:43
[摘要] 有媒体报道称北京住建委拟规范房企“非毛坯拆分”变相，非毛坯楼盘将预售价格与装修价格相分离与购房者分别签署合同。通过拆分，企业将项目毛坯价格根据建委限价要求定价，而非毛坯报价“不受指导”成为其牟利的另一来源，在实际的销售过程中捆绑销售。
房天下讯 有媒体报道称北京住建委拟规范房企“非毛坯拆分”变相，非毛坯楼盘将预售价格与装修价格相分离与购房者分别签署合同。通过拆分，企业将项目毛坯价格根据建委限价要求定价，而非毛坯报价“不受指导”成为其牟利的另一来源，在实际的销售过程中捆绑销售。
非毛坯拆分≈变相+强制消费？
据了解，在不少已实施非毛坯拆分的项目中，开发企业要求购房者签署两份合同，其中装修部分款项需与首付款一起先期交付。动辄几十万的装修款项能否落到实处，是否物有所值？两份合同缺一不可，是否涉嫌强制消费？这一操作模式除违背建委限价要求外，也暗藏不少风险。
项目非毛坯价格与装饰行业的价格参照性，装修质量及材质选用等环节把控与验收都需要关注。这样一来，消费者需要有更加专业的眼光，细心检验，但现在购房时间压缩，购房者没有充足的考虑时间，这种情况下，非毛坯成为购房者的风险。
针对现在主建施工与装修施工分开，被动式的为了销售而非毛坯，北京市房协秘书长陈志对房天下表示，项目开发企业应将带装修约公开，消费者可以对比和要求开发商选择更加合理的带装修约，使价质相符。
此外，陈志表示应明确非毛坯合同和毛坯房买卖合同的从属关系，已清晰，避免强制性消费问题。如果是两个独立合同，购房者签订合同的自主权更强，有权利拒绝签订。从价质相符原则，开发商应当提供质量更高的非毛坯服务来吸引消费者。
“但在限价基础上，从开发商追逐利润角度考虑（非毛坯），价质相符的投入和成本，可能会引起社会上的争议。如果有问题以及赔偿，责任人将是谁？这都是需要考虑的”，陈志解释。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为，非毛坯拆分是开发商无奈的应对之策。从半成品到非毛坯房，是社会经济进步的体现，能有效避免居民自装修的巨大浪费与污染。“为应付限涨令，开发商会不会在品质上就低不就高，从而导致“价与质”的同步坠落？”，他表达了他的担忧。而矛盾的另一面则是，如果政府对此干涉过多，开发商索性一律毛坯房入市，这本身也不符合住建部门政策导向。
调控应细化：非毛坯拆分或影响房屋再交易
在非毛坯拆分后，装修款项独立与房屋成本费用而存在，且定价标准脱离实际的成本。除了增加购房者首付成本外，这也将极有可能影响业主未来房产交易。根据京版国五条细则要求，二手房交易过程中要收取房屋的20%作为契税。非毛坯拆分后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候就需要投入更多的税费。
对于限价令所暴露出的问题，陈志认为调控的范围需要更加明确，调控的手段需要更加精准。从调控的角度上寻找开发商合理的利润，调控不能简单的成为限价的理由。“的调控指向应当与经济发展，企业利益，个人利益以及社会和政治目标协调。根本的指向是驱除投机，使得中等收入以及中等以下收入群体获得居住条件。”
同策咨询研究总监张宏伟告诉房天下，除北京外类似非毛坯拆分的问题在广州等地也多有发生。“限价令”变为“促涨令”，导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格控制点。整体市场均价并不会因为限价令而降低，反而会促使楼市短期内量价反弹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
