应对"限价令"部分房企出招"精装拆分"

新京报  2013-05-10 07:50

[摘要] 当房价遇到“天花板”将会发生什么？犹如一个连锁的化学反应，衍生出无穷的变化。价格管控当前，对于多数精装修项目而言，尤其尴尬。研究出限价时代的一套求生法，以高于毛坯的成本同样存活于限价时代，成为多个项目的共同选择。

■趋势

开发商精装热情打折扣

一边是预售证申请的价格的管控，一边是精装修项目的成本控制，不少房企面对项目定位都更加谨慎。

作为天宫院区域的精装修的项目，据金融街融汇的项目负责人介绍，因为前期蓄客时间较长，的工程进度也是按照原有的规划在进行中，即将开盘的三期肯定还要做精装，但之后的四期产品是否做精装修并不一定，因为产品的定位和规划目前尚未确定。

鸿坤相关负责人也告诉记者，公司旗下的鸿坤林语墅将以何种方式解决房价与精装修的平衡尚不可知，未来是否会继续做精装修的产品将视市场的需求与价格决定。

另一个位于北部的改善型楼盘的项目负责人也对记者表示，企业拿地成本越来越高的前提下，只能将产品品质不断提高，而选择精装修是很常用的方式。“我们目前也在关注市场上精装修剥离的做法，也在试图研究一个兼顾购房人和企业双方利益的办法。”该负责人表示。

■延伸

精装修质量引发业界担忧

之所以在精装修上做文章，开发商无疑是希望通过这些方式规避风险的，顺利取得预售证的。更让业内人士担忧的是，价格红线之下，是否会有一些开发商通过降低精装修的品质而控制成本。同策咨询研究总监张宏伟认为，过分强制价格，可能会导致开发商对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级，在成本上进一步控制，以迎合“限价令”政策的相关规定，而这一做法的隐患，就是造成后期交房时诸多的纠纷。

一位不愿透露姓名的房企人士表示，对于房企而言，需要将高价拿下的地块优化升级才能保证利润。但凡楼盘的价格下跌，品质会随之下降，由此又将会带来砸售楼处等不良影响，这也是大家都不愿意看到的。

北京市房协秘书长陈志也表示，有关部门需客观的评价调控效果，以及找准需要调整的内容，而不是一刀切仅仅就房价目标的实现进行统计学的调整，更要对产品的质量加以关注。

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