新政催生首次置业一步到位 亦庄成热点

北京青年报  2013-05-10 18:30

[摘要] 新国五条细则在北京落地，面对禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等“最严版本”的细则，“一步到位”的置业心理开始从市场蔓延到刚需置业群体，进一步推动了刚需楼盘的升级换代，亦庄楼盘火热。

新国五条细则在北京落地，面对禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等“最严版本”的细则，“一步到位”的置业心理开始从市场蔓延到刚需置业群体，进一步推动了刚需楼盘的升级换代。“第二套房购房资格越来越严，购房成本越来越高，现在刚需置业无论对地段还是产品，都越来越挑剔，这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”北京房协副会长兼秘书长陈志表示。

首次置业“一步到位”助推刚需盘升级

据了解，面对“国五条”新政带来的楼市震动，不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周，90平方米以下小户型成交占比达到74%，比3月约增加了18个百分点，当前成交的主体多为首套刚需置业者。

新政对刚需置业的引导，正在引起一系列的市场连锁反应，万科、保利、远洋等品牌房企，都在计划加大刚需产品的供应。北京万科副总经理肖劲表示，万科一直十分关注刚需置业群体，在刚需盘方面有很多成功的经验，也在不断地做新探索。比如万科下半年将推出的金第万科·金域东郡，就是以升级城市居住理想为目标的刚需楼盘。

实际上，“国五条”细则出台后，一些房企已经开始着手研究调整产品结构。陈志表示，刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的区域项目，更容易受到青年首置人群的青睐。

亦庄核心再成首次置业热点

面对高房价、高总价的城区楼市，大多数刚需购房者只能望房兴叹。在这种情况下，大量刚需族把目光投向的新兴区域。

刚刚出台的新城南行动计划，公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，总约3960亿元。亦庄作为北京重点发展的新城和的经济技术开发区、北京东部发展带的重要节点，再次迎来发展契机。

正因为看到这一点，万科、保利、城建、中化方兴等品牌房企抢滩亦庄，大大提升了整个区域楼盘的居住品质。

“区域发展前景显著，楼盘品质又不输于主城区，而房价却与主城区有很大差距，亦庄自然成为刚需族置业主战场。”城市规划设计副主任沈体雁表示。在沈体雁看来，随着城市在单向多演进，就会有新的城出现。亦庄是500强和新兴战略产业的集聚地，吸引了一批年轻、时尚、有创意、有激情的新型创业阶层，正在形成新的就业，较大。这样的板块比较适合年轻人去购买。

目前刚需置业群体关注的亦庄河西区，是新兴的亦庄核心区。在亦庄新城规划中，该区域也是亦庄近期重点打造的“配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区”。该区域配套资源丰富，据大兴区教委消息，北京亦庄将于今年9月开学。同时该区域还规划有大型体育、商业、文娱、医疗、生态公园等诸多配套。

在城镇化尚未出台明确发展目标的情况下，最让们担忧的“房地产化”却提前出现，开发商们抢先一步，用城镇化作为其卖房的借口。记者近日在燕郊、固安等环北京周边区域走访发现，一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%，其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由，业内人士分析，尽管城镇化确实能够给房地产业带来机遇，但城镇化绝非意味着地产化全面来临，对于类似燕郊这样的“县级市下属的乡镇”更不会是本轮城镇化发展的重点，目前的提价更多的是又一轮的借机炒作。

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