陈志：红五月难现 开发商非毛坯拆分变相
房天下 作者：王业业 2013-05-14 11:18
[摘要] 在“红五月”传统旺季到来之际，地方版国五条细则出台已经一月有余，各地新政效果渐显，楼市买卖双方观望情绪浓厚。政府对房价上涨进行严格控制，使得项目难度上升，曲线救"价"再度升级，限价时代开发商如何才能？拆分房价绕过政策调控的新方法。是政府更精明还是开发商更“鬼”，这样卖房后患几何？
在“红五月”传统旺季到来之际，地方版国五条细则出台已经一月有余，各地新政效果渐显，楼市买卖双方观望情绪浓厚。政府对房价上涨进行严格控制，使得项目难度上升，曲线救"价"再度升级，限价时代开发商如何才能？拆分房价绕过政策调控的新方法。是政府更精明还是开发商更“鬼”，这样卖房后患几何？开发商是否会通过降低非毛坯的品质而控制成本，这种非毛坯能否价质相符。红五月是否还能再现往日辉煌？房天下连线业内，北京市房协秘书长陈志接受本站采访。
房天下讯 在政策严厉调控背景下，市场销售情况不乐观，数据显示，5月1日到5月12日，主要54个城市新建住宅的合计签约量仅82743套，较上月同期下滑23.8%，红五月难现。开发商采取“非毛坯拆分”方式变相。
北京房协秘书长陈志
针对开发商“非毛坯拆分”变相，北京房协秘书长陈志表示，被动式的为了销售而非毛坯，其质和价是否相符成为新的议题，由于购房者购房时间压缩，购房者没有充足的考虑时间，也不存在验收的专业眼光，“非毛坯拆分”中的非毛坯成为购房者的风险。泰禾集团总裁助理品牌总监沈力男也对建筑质量发表观点，他质疑，为应付限涨令，开发商会不会在品质上就低不就高，从而导致“价与质”的同步坠落？
另外，非毛坯拆分还存在消费不透明和强制消费问题。非毛坯拆分中的质量标准以及价格标准能否与行业内的价格形成参照，这些都需要更加规范。在关于非毛坯的中，需要明确合同的主从关系，确立相关责任人。陈志指出，开发商应当提供高质量的非毛坯服务来吸引购房者。
而目前市场上存在的“非毛坯拆分”则与之前的非毛坯房出发点不同，非毛坯拆分成为曲线的手段。限价背景下，如果开发商申报价格高于同区域同品质楼盘价格，以及之前开盘价格，预售证将不予发放。开发商为了扩大利润，采取“非毛坯拆分”模式，与购房者签订两份独立合同。毛坯房价格以申报价格销售，非毛坯费用额外收取，并签订非毛坯合同，这种模式受到开发商青睐。
但这种模式对购房者产生消极影响。首先，存在购房者被强制消费问题；另外，价质相符成为未知数；此外，在非毛坯房作为二手房进行交易时，将缴纳20%税费，由于非毛坯脱离实际购房成本，购房者将投入更多税费，压力较大。
从调控的角度上，陈志认为，调控不能简单的成为限价的理由，他认为，的调控指向应当与经济发展，企业利益，个人利益以及社会和政治目标协调。根本的指向是驱除投机，使得中等收入以及中等以下收入群体获得居住条件，保障开发商的合理利润。因此，调控的范围需要更加明确，调控手段需更加精准。
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