开彦：严厉政策倒逼房企拆分房价 开发商信心下降
房天下 2013-05-14 11:50
[摘要] 为应对“限价令”，部分房企采取“非毛坯拆分”的模式曲线，将房款与非毛坯款分离，从非毛坯中获取利润。让业内人士担忧的是，开发商是否会通过降低非毛坯的品质而控制成本，这种非毛坯能否价质相符。为此，房天下连线了建设部住宅建设及产业现代化技术委员会委员开彦。
在“红五月”传统旺季到来之际，地方版国五条细则出台已经一月有余，各地新政效果渐显，楼市买卖双方观望情绪浓厚。政府对房价上涨进行严格控制，使得项目难度上升，曲线救"价"再度升级，限价时代开发商如何才能？拆分房价绕过政策调控的新方法。是政府更精明还是开发商更“鬼”，这样卖房后患几何？开发商是否会通过降低非毛坯的品质而控制成本，这种非毛坯能否价质相符。红五月是否还能再现往日辉煌？房天下连线业内，开彦接受本站采访。
房天下讯 为应对“限价令”，部分房企采取“非毛坯拆分”的模式曲线，将房款与非毛坯款分离，从非毛坯中获取利润。让业内人士担忧的是，开发商是否会通过降低非毛坯房的品质而控制成本，这种非毛坯能否价质相符。为此，房天下连线了建设部住宅建设及产业现代化技术委员会委员开彦。
建设部住宅建设及产业现代化技术委员会委员 开彦
开彦表示，政府调控的过于严厉，采取非毛坯拆分策略是房企应对房价调控的无奈之举，但这种模式不会引发质量问题，即使政府管制放开，建筑质量也未必会提升。同时，由于拆分后需分别签订总房款预售合同与装修合同，装修部分不必缴税，对开发商而言，较低的房款能起到规避土地税的效果。
开彦认为，现在基本上不存在，市场中99%的购房者为刚需群体。过去购房者多持有观望心态，市场出现了房价越调控越高的怪圈。加之，市场缺乏渠道，者仍会将现金投入房产市场。另一方面，房地产商信心下降，土地供应不够，地价越来越高，房企压力很大，小的开发商几乎拿不到地，影响供给。市场供给量少，价格就会上涨，引发恶性循环。
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