越调控越？ ：不能一味“限价限购”
中国新闻网 2013-05-14 16:39
[摘要] 随着各地发布“国五条”实施细则满一个月，全国楼市量跌滞涨效果已经显现。然而，一些房地产开发商并不愿轻易就范，为规避最严厉调控政策，将新楼盘由精装摇身一变成了毛坯，玩起了表面实际变相的“数字游戏”。
随着各地发布“国五条”实施细则满一个月，楼市量跌滞涨效果已经显现。然而，一些房地产开发商并不愿轻易就范，为规避最严厉调控政策，将新楼盘由精装摇身一变成了毛坯，玩起了表面实际变相的“数字游戏”。
在调控政策最为严厉的北京，一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和精装拆分支付的“新招”。例如，新近开盘的房山区某楼盘，相比于周围每平方米2万元的房价，该楼盘销控表上1.6万元的单价极具吸引力。但是，如果购房者认为能捡到这样的“”那就想错了。因为这仅仅是毛坯房的价格，购房者要买下此房，除了签一份毛坯房合同外，还必须要再签一份每套35万元的精装修合同，两份合同算下来，和周围房价也相差无几了，购房者无疑又被开发商“忽悠”了一把。
面对房价仍然可能继续上涨的压力，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。对此，认为，调控若不升级，房价可能将。但是调控政策确实也存在问题：一是抑制需求，而增加有效供应不足；二是过多使用了手段，而对经济手段重视不够。
宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会；市场热时浇水，弄不好又会熄火。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。
复旦大学住房政策研究执行主任陈杰也认为，一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。
普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调才能奏效。
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