国五条促房贷市场降温 4月京房贷市场交易量降40%
北京商报 2013-05-16 08:25
[摘要] 进入4月，“国五条”新政的落地实施，使得京城房贷交易市场迅速降温，以二手房为主的网签量更是一路。根据伟嘉安捷专业贷款机构最新统计数据显示，4月北京房贷市场交易量下降40%。
进入4月，“国五条”新政的落地实施，使得京城房贷交易市场迅速降温，以二手房为主的网签量更是一路。根据伟嘉安捷专业贷款机构统计数据显示，4月北京房贷市场交易量下降40%。
二套房首付比例的提高是造成交易量下降的重要原因。根据以往规定，借款人使用商业贷款时，首付比例均为60%，可在银行贷出四成房款。而“国五条”新政实施后，名下有房产且有贷款记录的借款人，二套房贷首付比例提升至70%，在银行只能贷出三成房款。改善置业型人群若将手中房屋卖掉，二套房首付的比例为60%，在银行依旧可贷出四成房款。在置业升级人群中，北京本地人群占20%-30%，按照规定，这部分人群可购买两套房产。但因为其认为二套房首付较高，因此陷入徘徊状态，导致个贷交易量的滑坡。另外，备受看好的公积金贷款也由原来“认房不认贷”时30%的首付比例政策从严至现今“认房又认贷”的70%首付比例。首付提高使借款人只能通过银行贷出三成房款。“一刀切”的二套房首付规定使得置业升级人群望而却步。
同时新政策提出了对在京二手房交易房屋征收20%的差额税。购房贷款由以往的全额1%的个税提高至如今的20%。卖房人为规避这一政策，纷纷提高房价，或将20%房产税直接转嫁给买房人，进一步加剧了买房人的经济压力。另外，北京各区县对于个税的执行标准并不统一，买卖双方的观望情绪也十分显著。另一方面，20%的个税规定使京城满五年的惟一住房成为了市场上的“香饽饽”，但这一部分房源在京城所占比例有限，对于这部分房的争抢和等待使买房人不再轻易出手贷款。
此外，由于办理抵押贷款除需要在银行进行征信系统审核外，还需进入各区住建委的内部系统进行申贷人名下房产情况核验，以及房屋资质情况的审核，而新政的实施使住建委严格了审批流程，各家银行也纷纷暂缓了放贷速度，导致贷款交易时间整体延长。以往只需10-20个工作日的审批时限，由于从严的审批手续，延长至30个或45个工作日。伟嘉安捷认为，贷款办理时间的延长造成了4月房贷交易记录的减少和房贷市场交易量的迟缓，造成双方选择放弃，交易量下降。
>>>下载搜房客户端 赢ipad i、iphone5邑上公馆5.25专属看房团
相关新闻：
娱乐地产：
2013电视背景墙大全 客厅装修不看后悔(组图)
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
