北京多地块竞价阶段无人问津 土地市场现降温
中国新闻网 2013-05-16 09:22
[摘要] 两地块流标，多宗地块无人报价，最近北京土地市场似乎冷了下来。据业内人士分析，北京由于受到限价等政策影响，开发商拿地积极性不高，目前地价居高不下，开发商高价购地之后也要考虑市场消化问题。
两地块流标，多宗地块无人报价，最近北京土地市场似乎冷了下来。据业内人士分析，北京由于受到限价等政策影响，开发商拿地积极性不高，目前地价居高不下，开发商高价购地之后也要考虑市场消化问题。
北京多地块进入竞价阶段无人报价
目前，北京楼市由于严格执行限价、限涨政策，不但影响到开发商拿证售房的进度，也进一步影响到出手拍地的积极性。
记者从北京市土地整理储备网站看到，目前北京土地市场正在交易的经营性用地有10宗，其中挂牌出让地块有8宗，招标出让的有2宗。值得注意的是，截止到5月15日，已经有6宗地块进入起始竞价阶段，加上今天开始竞价的通州(社区网论坛商铺)台湖和门头沟地块共8宗进入竞价阶段，但是这些地块似乎明显受到冷落。当前只有通州台湖镇B-03地块于5月14日收到一份竞买报价单。
其中，广受关注的丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)，目前也无人问津。记者从该地块的出让公告中看到，该地块位于丰台区花乡纪家庙地区，挂牌出让起始价为人民币131000万元，建筑控制规模为76630平米。公告要求，本次出让宗地将配建建筑面积不少于10000平方米的“公共租赁住房”，这样算来，该地块商品房楼面价格已近20000元/平米。
业内分析北京土地市场表现降温
多地块无人问津，是否预示着北京土地市场开始降温？对此，亚豪机构市场总监郭毅表示肯定。郭毅对记者表示，“在地价高、政策严的情况下，房企拿地也比较谨慎，开发商要考虑高价购地后的市场消化问题。”
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对记者表示，由于受到限购、限价等楼市政策影响，开发商对未来的预期发生变化，出于未来政策的不确定性因素，房企处于观望阶段。
另据郭毅介绍，昨天通州运河核心区IV-06、IV-07两宗多功能用地流标。“政府设定的起始价格过高，开发商报价均低于起价，导致流标，虽然是商业综合用地，也能看出当前政府高价卖地与开发商疑虑后市的落差。”郭毅说。
为此，中原地产市场总监张大伟表示，北京多地块无人报价虽然不代表土地市场冷却，但起码可以代表了整体北京土地市场相比一季度有降温的趋势。“限价政策影响开发商拿地积极性和对土地溢价的判断。限价政策严格地限制了预售价格，也会影响开发商的拿地价格。”张大伟说。
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