“低首付”重现北海楼市 购房需谨慎
房天下 作者：非鱼 2013-05-17 00:30
[摘要] 近期北海的众多房地产项目纷纷打出了低首付的口号，放眼望去，在街边的广告大多写着首付3万元起步等等类似的广告语。"低首付"真的那么诱人吗？是不是真的优惠了购房者？笔者进行了简单的分析。
近期北海的众多房地产项目纷纷打出了低首付的口号，放眼望去，在街边的广告大多写着首付3万元起步等等类似的广告语。对于亟需买房的刚需来说，低首付更成了他们买房的致命伤，有的购房者打电话过去一问，“首付3万是不是真的？”在听到置业顾问一句：“首付分期”后便知道险些上了当，但是在接着听下去之后，置业顾问的众多花言巧语仍然能令不少的购房者蠢蠢欲动。
首付分期的促销方法在北海已不是什么新鲜事儿，在2011年时曾风靡一时。今年年初在新国五条的扫 荡下，首付分期的现象再次席卷北海楼市。最初推出该做法的项目当属位于四川路外沙岛附近的某一高层 在售楼盘。现下流行的低首付到底是怎么一回事？笔者电话咨询了多个楼盘，置业顾问大多数表示，目前 购房都可以享受低首付，也就是首付分期的意思。位于四川路外沙岛附近的某一高层在售楼盘的置业顾问 告诉笔者，目前购买该项目高层可以享受首付10%的优惠活动，折算下来是首付首期仅需5万元，余下20%首 付款分两个季度还清。置业顾问告诉笔者，做分期首付是因为，项目想要通过分期首付的方式扩大项目的 宣传力和影响力，通过这种方式吸引更多的购房者。除了一成首付之外，其余的首付是需要购房者在两个 季度内还清才能交房的。
同样推出10%首付分期的项目还有不少，其中位于广东路上的某楼盘也是推出购房首付分期活动，首付10% 即3万元起。位于银海四川路（新世纪大道与江苏路之间）的某一楼盘近期也加入了低首付行列，据笔者了解，该项目 是由于市场因素近两天才推出的一成首付优惠活动，仅需3.6万元起步。
低首付真的那么诱人吗？是不是真的优惠了购房者？笔者进行了简单的分析。
其实按照首付分期这个算法，购房者还是需要还完余下的首付款才能最终拿到房子，对于购房者来说，无 非是首付首期的资金套牢在开发商手里，房子没到手，手里揣的还是一纸协议，好处是可以优先选房和延 缓经济压力，但同时也面临着付款的风险；而对于开发商而言，可以有效地回笼部分资金，还可以促 进房源的销售状况。
所以，首付分期表面上看是对购房者的优惠，实际上只是一种表面的诱惑，开发商才是最终的受惠者。
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