二手房市场上半年难"破冰"

新华网  2013-05-27 11:30

[摘要] 5月第三周（05.13-05.19），北京市二手住宅网签1463套，环比上涨21.3%。根据链家地产市场研究部分析，“五一”假期以后，二手住宅成交量逐渐恢复上涨，但与今年正常水平相比仍处于绝对低位。

5月第三周（05.13-05.19），北京市二手住宅网签1463套，环比上涨21.3%。二手住宅成交均价为26204元/平方米，环比上涨1.7%。

根据链家地产市场研究部分析，“五一”假期以后，二手住宅成交量逐渐恢复上涨，但与今年正常水平相比仍处于低位。

新政以后，自恢复网签至今总成交量8231套，不及2009年到现在任何一年的月均成交量。

5月第三周，二手住宅网签量上升21.3%，但是新增客源量持续下降，比上周下降了6.2%，新增房源量下降9.7%。

虽然节后成交量出现明显恢复，平均水平也明显高过4月份，但低谷形态的成交有可能会加深购房者对后市价格下调的预期，从而使入市积极性降低。

四五月份，市场成交主要由刚需支撑，但是，二手住宅市场刚需规模相对较小，能够持续释放的时间有限，虽然当前潜在需求规模仍然较大，但成交量不会较快增长。

按照目前的成交情况，预计新政以后两个月（4月-5月）网签总量仅一万余套，不足正常市场环境下1个月的成交量，价格也会维持在相对较低的水平，上半年房市很难“破冰”。文/记者李晓雨

链家地产市场研究部张旭认为，新政以后，议价空间有明显扩大，个税调整使很多高税房屋出售难度增大。为加快出售进度，需缴纳个税的房屋业主主动下调报价或者在议价过程中的情况增多。

但是，当前仍是小范围事件，最终是不是能形成趋势要看大部分市场主体的价格预期状态，如果市场低位状态持续至6月底，3季度二手住宅价格回落幅度有扩大的可能。

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