5月“”频现 调控再次面临房价高预期冲击

中华工商时报  2013-05-30 10:49

[摘要] 进入5月份，全国土地市场普遍升温，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格的新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨，楼市调控再次面临房价高预期的冲击。

进入5月份，土地市场普遍升温，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格的新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨，楼市调控再次面临房价高预期的冲击。

5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，为新政以后单日卖地。

5月23日，广州白云区沙太路梅花园宅地佳兆业地产，以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。刨除配建面积，楼面地价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保障房后的楼面地价，达到3.5万元/平方米。

今天上午，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格竞得上海新华路(小区网论坛)街道71街坊地块，刷新沪上今年的总价纪录。据悉，这是上海5月份单月第8个。

同在5月，长沙金融生态区的一幅商业地块也拍出了楼面地价4913元/平方米的高价，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价。

最严厉的政策调控环境下房地产商却在“抢地”，这不禁令人们为地价上涨带来房价的水涨船高而忧心。

“抢地”反映出开发商对房地产市场的预期普遍乐观。易居中国董事局主席兼总裁周忻直言，房地产前景已明晰得无话可说，因为未来是白金十年。周忻认为，虽然对于房地产市场的状态很多人都分析得很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”。因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很“心知肚明”，那就是——下一轮中国经济要发展、下一轮城镇化要建设，在这个概念下，未来房地产是应该不会差。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，各地落实“国五条”细则落地政策无力度。目前除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大。导致房地产整体市场依然在延续之前的高温热度。另外，地方政府对土地财政的依赖性依然大，上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。从资金层面看，房企资金情况已全面好转，拿地做多积极性高涨。

最近，北京市对高价地块临时挂出“免战”牌。5月27日，北京丰台区花乡夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。其实，北京已经不是次运用这一手段给土地和商品房市场降温。去年12月农业展览馆地块起始价高达20亿元，成为业内公认将创造年度纪录的准，但刚预告就被收回。而此前朝阳区来广营一块令多家房企摩拳擦掌的居住用地也曾暂停出让。显然政府在利用手段为土地市场降温，叫停“”意在调控市场预期。

虽然北京市叫停高价地块的想法可以理解，但硬币的另一面是，北京市区商品房土地供应近几年一直呈饥渴状态。21世纪不动产分析师张磊认为，叫停并不能根本解决市区土地供应紧张的问题，只是将问题后移而已。仅从市场供求关系来说，紧缺稀有的土地理应卖高价，北京四环内的土地出现天价，舆论本不应过分惊讶，但现实是，高地价必然会向房价传导，致使北京使房价保持稳定的目标落空，楼市调控再次面临房价高预期的冲击。

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