楼市调控再出重拳 地方公积金贷款额大幅降低
房天下 2013-05-30 16:16
[摘要] 5月30日上午，房天下地产沙龙的一条帖子引起了众网友的热议，据一位“内部人士”爆料，大连公积金政策将在6月1日起出台新规，公积金新政在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面的规定都会有所调整。房天下第一时间连线大连公积金，相关工作人肯定了这一新政属实。
房天下讯 5月30日上午，房天下地产沙龙的一条帖子引起了众网友的热议，据一位“内部人士”爆料，大连公积金政策将在6月1日起出台新规，公积金新政在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面的规定都会有所调整。房天下时间连线大连公积金，相关工作人肯定了这一新政属实。 》》帖子详情
消息一出立刻引起了大家的激烈反响，一些最近欲买房的刚需购房者纷纷表达了对此新政的异议，有网友直接表达不满：“是不让我们屌丝买房子了么？”。业内人士分析，此新政的出台将大幅增加购房者的负担，同时也从另一方面反映出国家调控政策将进一步收紧。最近逐渐走高的大连楼市或遭遇“当头一棒。”
以下为确定的《公积金管理办法》部分新政措施：
1、关于贷款额度：在核定公积金贷款系数时原系数为0.45现更改为0.15，在6月1日正式执行后，可持身份证到公积金管理确认贷款额度
所谓贷款系数，就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。根据公积金网站上的贷款额度计算方法：计算公式为：纯公积金贷款额= （借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
以市民王女士为例，她的可贷款年限为30年，每月个人缴存公积金150元，缴存的比例为10%。现在个人还贷能力系数由0.45调整为0.15后，按照“个人住房公积金贷款额度=【借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×0.15(还贷能力系数)+借款职工的住房公积金月缴存额】×12(月数)×实际可贷年限”这个计算公式,王女士能贷到135000万元。
2、关于贷款条件：凡自贷款开始向前一年内，有6次（含6次）以上信用不良，或自贷款开始向前两年内，有10次（含10次）以上房贷，公积金管理将拒绝贷款。
3、关于提前还贷：原公积金贷款自放款后满一年可申请提前全部或部分还款，现变更为放款后三个月即可申请。
4、关于提取要求：买方贷款购房，必须在贷款放款后凭借款合同提取公积金账户的余额，不能在买方出证后（但未放款的情况下）提取，否则不予公积金贷款，如果是商业贷款的购房者，以后年份将无法提取公积金用于还贷。
5、关于额度和提取相关联：以后公积金贷款的购房客户，公积金贷款额度将与公积金账户中的余额关联，即提取公积金只能有采取下列方式之一：
（1）、按可贷款的额度贷款，但是不能提取公积金，公积金账户中的余额只能用来偿还贷款；
（2）、如果要提取公积金，则需要在贷款额度中扣除提取额度
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