万科前五月销售额超700亿 拿地保持“冷静”
大众证券报 作者：祝乃嘉 2013-06-05 07:57
[摘要] 房企龙头万科A昨晚公布的销售简报显示，公司5月商品房销售结束了4月的短暂回落，重回同比、环比双增长。不过在5月土地市场一片热闹之声中，公司却显得有些“冷静”。
房企龙头万科A昨晚公布的销售简报显示，公司5月商品房销售结束了4月的短暂回落，重回同比、环比双增长。不过在5月土地市场一片热闹之声中，公司却显得有些“冷静”。
五月销售回升
万科A昨日晚间公告称，公司5月实现销售面积122.6万平方米，环比增长10.7%，同比增长19.6%；实现销售金额141.6亿元，环比增长14%，同比增长32%。今年前五月，公司累计实现销售面积604.8万平方米，同比增长26%；销售金额701.8亿元，同比增长42.6%。
5月伴随需求与推盘量提升，万科月度销量结束了上月的短暂回落。据了解，今年4月公司实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比分别下滑了13%和18.6%。
从整个楼市销售来看，4月销售因“国五条”带来的3月成交爆发而有所回落，5月则基本保持平稳。不过5月中下旬以来，楼市成交活跃度有所提升。监测数据显示，上周（2013.5.27-6.2）重点城市销量环比上升15%，是一二线城市销售热度延续。
银河证券分析师赵强认为，进入6月购房人看盘热情与开发商推盘量均将上升，预计6月销量将较5月稳中有升。而有分析人士表示，由于市场整体活跃度并未下降，万科等龙头房企在6月可能有更好的销售表现。
拿地保持“冷静”
与销售回升不同的是，万科5月拿地金额环比明显减少，这在整个5月红火异常的土地市场中显得颇为“冷静”。《大众证券报》统计显示，万科5月新增权益建筑面积126.69万平方米，仅占4月拿地面积的不足四成；支付总权益地价款36.43亿元，约较4月水平缩水一半。
公告显示，公司5月新增的8个项目分别是大连沙河口区城花东项目；抚顺经济开发区南湖6号和7号地块；北京通州(社区网论坛商铺)区台湖镇4-1-005等地块；武汉万科关山村K31项目；南昌九龙湖新区西客站项目；徐州淮海西路H2J地块；宁波高新区明珠路地块和长沙滨江新城百汇项目。
虽然万科5月土地在4月激增后有所回落，但土地市场却是在5月火爆异常。北京、上海、长沙等地频现“”或高溢价成交，中原地产数据亦显示十大标杆房企5月权益购地金额环比4月增长26%。今年前5月，4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比大涨350%。
有分析人士称，6月经营性用地到期量仍将环比增加，土地市场活跃局面或将延续。不过结合自身发展节奏，万科有理由保持相对“冷静”。中银国际证券分析师田世欣认为，今年公司新开工计划1653万方，考虑保持三年开工量以及去年年底5400万方的未开工面积，今年预计拿地需求在1600万方左右。而截至5月底，公司年内拿地已超过1100万方。
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