两年来新站首现住宅地 新站277亩地6日入市
房天下 作者：秦颖 2013-06-06 00:30
[摘要] 房天下讯：6月6日，合肥土地市场将迎来土地出让小高潮，8宗地共计1026.4561亩集中出让，其中，作为两年来新站区首次出让的住宅用地，新站区277.36亩纯居住用地引众多业内人士关注，相关人士预测，该宗地成功出让，或将成为该区域房价的制高点。
房天下讯：6月6日，合肥土地市场将迎来土地出让小高潮，8宗地共计1026.4561亩集中出让，其中，作为两年来新站区首次出让的住宅用地，新站区277.36亩纯居住用地引众多业内人士关注，相关人士预测，该宗地成功出让，或将成为该区域房价的制高点。
2011年3月30日，新站区112号地块由福建金辉置业以267万元/亩竞得，即今天在售的位于新蚌埠路与天水路交口繁荣金辉悦府项目。该宗地规划为商住用途，目前正在开发销售中，自此之后，新站区再无住宅地块上市。新站区XZQTD148号地块6日上市，将打破这一纪录。
地块现状
XZQTD148号地块
XZQTD148号地块坐落于新站区河东路以东、天水路以南；东至：皇藏峪路、南至：高压走廊北控制线以北20米、西至：河东路、北至：天水路；土地面积277.36亩；规划用途为居住用地；出让年限70年；容积率1.0 ＜R≤3.1；绿地率≥40%；建筑密度≤25 %；参考地价250万元每亩；竞买保证金1.5亿元。
从地图上可以清晰的看到，该宗地西侧为天水公园,再往西便是铜陵北路，同时，该地块周边五公里内坐落有三大公园，东南方向为新海公园，南面为生态公园，西南方向为瑶海公园，宗地周边自然环境优越。
合肥楼市5月成交情况
从监控数据来看，新站区是目前楼市较为平静的区域，区域内楼盘相对较少，据房天下数据监控中心统计5月合肥楼市备案数据显示：5月份，新站区住宅备案量为295套，在合肥9大区中倒数第二。
新站区目前在售的项目如家天下、圣联梦溪小镇、金辉悦府、信地城市广场等。其中金辉悦府10号楼在售，均价5800 元/平方米；家天下，在售非毛坯公寓均价达9500元/平米；信地城市广场住宅售罄；位于北二环路砀山路与星火路交叉口西北的隆昊昊博园，在售7号楼59平米准现房，明年3月交房，均价5700元/平米。
据悉，XZQTD148号地块参考价为250万元/亩，容积率为3.1，地价低成为该宗地的优势，宗地周边在售的项目金辉悦府、隆昊昊博园在售少量房源之外，基本都已经售罄。若宗地以底价成交，土地成本仅1209.67元/平米，如果起拍价成交，介于目前的市场情况，未来也有一定的盈利空间。
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