豪宅遭遇"限签""限制期转现"政策或将出台
北京商报 2013-06-06 06:43
[摘要] 北京限价政策实施以来，相关管理部门抑制房价上涨的手段愈发严格已经成为不争的事实。其中，对极易拉高平均房价的项目的限制更是超出了普通楼盘。
北京限价政策实施以来，相关管理部门抑制房价上涨的手段愈发严格已经成为不争的事实。其中，对极易拉高平均房价的项目的限制更是超出了普通楼盘。
一些项目的销售人员介绍，目前，除了在申领销售许可证时会受到价格管制外，取证后在销售套数、推盘速度上也必须接受相关部门的。被认为是继“不超过同区域均价、不高于本楼盘往期价格”拿证标准后新出现的调控手段。
业内人士表示，从5月的统计数据来看，无论是新房还是二手房，成交量虽然比去年同期出现下降，但房价涨幅依然明显。
据链家地产市场研究部统计，截至5月27日，5月商品住宅成交均价为24216元/平方米，环比4月上涨9.3%，与1月相比上涨4%。从市场成交来看，4、5月都有成交的64个项目中，价格上涨的占比为62.5%，其中逾七成上涨约5%。这意味着北京市要完成抑制房价上涨的调控目标面临巨大压力。
的确，项目价格高的同时还堪称楼市风向标，对市场心理影响不可低估，因而政府对这类项目入市相对比较谨慎。然而，相关部门为了避免高价项目当月集中成交，从而拉高当月的房价统计数字。但让已经拿到预售许可证的楼盘只能部分签约，似乎有越位之嫌。毕竟政府不可能永远推迟开发商推盘销售，类似于“挤牙膏式”的限制开发商对市场调控，也极有可能陷入惟数据论的质疑。
其实，开发商也是一肚子苦水，毕竟项目随着开发周期的加长，银行利息、土地及融资的财务成本都在不断累积。正如逆水行舟不进则退，房屋售价如果不实现阶梯式增长，就等于赔钱，不高于原来售价的压力已可想而知，再认为延迟销售节奏，势必会影响企业的回款速度，再度增加企业的负担。
事实上，除非企业资金链出现较大问题，否则在商言商的开发商不会轻易妥协，未来双方博弈仍将继续。一位开发商表示，豪宅产品投入的附加值也更多，期望更多利润回报是必然。因而项目销售周期通常较长，有的甚至长达数年。目前，北京市场在售的许多豪宅项目都是现房产品。以往“低开高走”的销售策略，已被“限价令”封死了空间，原本准备销售期房的楼盘现在正在加快“期转现”的步伐，甚至还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。
然而，调控没有终结。据说，相关部门正在酝酿出台包括“严格限制期房转现房”等更趋严厉的调控措施。
笔者认为，事实上，双方矛盾并非不能调和。未来可以考虑将豪宅产品与普通住宅项目分开统计，毕竟住宅跟普通百性的关系不大。双轨式统计与调控也许是让各方摆脱窘境的良策。
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