5月衡新房成交1538套 均价4204.5元/㎡
房天下 2013-06-19 09:44
[摘要] 据房天下数据监控中心统计，5月衡阳房地产市场成交量环比下降，而成交均价继续保持小幅波动走势。自新“国五条”细则实施以来，各地住宅成交量明显下滑，而房价却保持上涨趋势，衡阳也不例外。
据房天下数据监控中心统计，5月衡阳房地产市场成交量环比下降，而成交均价继续保持小幅波动走势。自新“国五条”细则实施以来，各地住宅成交量明显下滑，而房价却保持上涨趋势，衡阳也不例外。政策变化直接影响市场，成交量定首当其冲。而导致成交量出现环比下降的原因，除了刚性需求在一季度有所释放外，近期衡阳商品房均价小幅上调是主要原因。如恒大绿洲5月的均价为5600元/㎡，相比二月来上涨约8%、银泰红城上涨约7.7%、珠江棕榈园约上涨7.5%，雅士林欣城涨幅约为6.7%等。目前来看，对成交量影响的因素还是房价，因此在五月份楼市两级分化更加严重，各种因素交织的时候，楼市的跷跷板游戏将无可避免。经过一季度的开门红和四月份的持续回暖，再加上需求在黄金周的集中释放，五月的楼市更像一个体力充沛，但因前期消耗过多，有点虚脱、咱处于疲劳阶段的青年。根据目前统计的5月份成交情况来看，购房者也变得更加理性成熟，“红五月”开门并不“红”，衡阳市5月住宅类商品房总成交1538套，环比下降7%；其中2012年5月总成交为1243套，同比增加23.7%。5月成交均价为4204.5元/㎡，与4月衡阳市住宅类商品房成交均价持平。由此看出衡阳房价也处于跳跳板态势——不上就下，偶尔会在动态中平衡。
据房天下数据监控中心统计，衡阳市5月住宅类商品房共成交1538套，环比上月成交量减少299套，减少约18%。其中蒸湘区住宅类商品房成交750套，名列。
衡阳市5月住宅类商品房成交均价为4204.5元/㎡，环比上月衡阳市住宅类商品房成交均价持平。其中石鼓区住宅类商品房成交均价约为4331.3元/㎡，位居。珠晖区住宅类商品房成交均价约为3940.6元/㎡，其均价从二月开始虽连续攀升，不过目前还未超过4字头。
衡阳房天下讯据统计，衡阳市蒸湘区5月住宅类商品房共成交750套，约占全市总成交量的49%，成交均价约为4341.1元/㎡。五月总体成交量上虽下滑，但蒸湘区成交量一直位居月度成交榜首。并且从五个月的均价走势图看，其价格涨幅为四个区中较小的城区。
衡阳市雁峰区5月住宅类商品房共成交526套，约占全市总成交量的34%，成交均价约为4198.6/㎡，相比上月涨幅不大；成交量与上月相比，增加192套。
衡阳市石鼓区5月住宅类商品房共成交143套，约占全市总成交量的9%，成交均价约为4331.3元/㎡。环比上月略有微降。
衡阳市珠晖区5月住宅类商品房共成交119套，约占全市总成交量的8%，成交均价约为3940.6元/㎡。该区是今年商品房均价还保留三字开头的区域。
从衡阳商品房月度成交量看，从三月来一直处于下降的趋势。市场经济本身就是一个动态的过程，具体到房产就是房价围绕房子的真正价值上下波动。由于目前市场依旧处于调整期之内，处在这个时期的市场买方也是十分敏感的，因此在这样一个特殊时期，购房者变得更加理性成熟。
从衡阳房价月度走势图可以看出，在“价升量跌和价跌量升”反复徘徊中。成交均价和成交量就像一个跷跷板游戏，你高我低，此起彼伏。但在衡阳房产市场中因刚需的增加及土地热的情况下，“价格”处于跷跷板高的一端几率将略大，掌控游戏局面的角色会稍多。
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