香港百平住房价值达140万美元 承担需工作40年
上海证券报 2013-07-19 10:29
[摘要] 现阶段，美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元，美国居民平均工作1.7年则可买下。然而，中国香港100平方米的房屋价值达140万美元，香港人平均工作40年左右才能承担。
现阶段，美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元，美国居民平均工作1.7年则可买下。然而，中国香港100平方米的房屋价值达140万美元，香港人平均工作40年左右才能承担。
尽管亚洲房价很高，但亚洲多数地区的资产比率自2000年以来却在逐步下降，人们住房的负担能力有所改善。不过，中国香港是个例外，其资产比率自2000年以来增长了78%。
据了解，现阶段，美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元，美国居民平均工作1.7年则可买下。然而，香港100平方米的房屋价值达140万美元，香港人平均工作40年左右才能承担。“随着亚洲和资金流入或持续，未来亚洲房价可能继续走高。”星展银行首席经济师柯大任表示。
亚洲房价或继续走高
近年来，各国央行持续推动利率下行。美国短期利率已经连续四年为零，欧洲央行今年5月宣布降息至0.5%，日本央行则在过去两年里，将货币基数扩大了一倍。
多地政府的大量印钞，令大部分资金流向增长和较高的亚洲。利率的下降则带动了资产价格上涨，尤其是对利率变化最为敏感的房地产。柯大任指出，自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，中国香港的房价增长了一倍以上，新加坡房价上涨55%，中国内地和中国台湾见证了50%的增长，马来西亚的房价的涨幅也达40%。
此外，受惠于2009年入场购买房地产的外国者，大量资金流入亚洲，跟着房地产价格的上涨而水涨船高，其所获以美元计价提高了20%-50%。虽然亚洲政府通过直接或管理手段抑制房价的上涨，但住房价格依然持续上升。
那么，目前亚洲房地产价格还会上涨多少？房价是否已泡沫化？对此，柯大任称：“没有人能在泡沫破灭之前正确诊断出泡沫的形成。如果货币当局能事先诊断出泡沫的形成，那么泡沫就不复存在。如果私人者有预测能力，那他们就不会只是空谈，而是作为当局者的参谋者。我们力所能及的只有认真审视数据，对未来做出合理推测，即亚洲房价或将继续走高。”柯大任称。
缘何亚洲房价涨得最快
当前，美国每100平方米的住房均价为8.5万美元。相比之下，亚洲房价并不。具体而言，中国香港平均每100平方米的房价高达140万美元。新加坡房价相对中国香港，但平均每100平方米仍达87万美元。位于中国台北的100平方米住房价值为50万美元，曼谷则值18万美元。
尽管各地房价炒得沸沸扬扬，中国内地的房价却较上述地区最，平均每100平方米的房价低于10万美元。不过，这个数字是均价，北京和上海的房价为该价格的3倍以上。
从面值来看，中国香港的房价在亚洲。按实值计算，房价与实际价值的落差则更大。柯大任指出，香港人平均工作40年左右才能买下一套100平方米的房屋，比在中国内地买房多花2.5倍的时间。值得一提的是，这里的测量数据并未因平均值而有所扭曲。上海房价虽然是平均水平的三倍，但上海的薪资也同样是平均的三倍。
另外，新加坡和泰国人买下100平方米的住房平均需花15年。中国台湾居民因实际收入较高，房价则相对，居民工作9年就能买下一套住房。马来西亚人需4年买下一套住房。然而，美国居民仅用1.7年便可买下一套100平方米的住房，这大大低于亚洲人买房需花费的工作时间。
虽然自2000年以来，亚洲房价增长迅速，但收入上涨的速度却更快。较2000年，当今的房价相对收入降低了22%，其资产比率在逐步下滑。柯大任指出，以此标准衡量，亚洲房地产市场并不可畏——住房不是越来越昂贵，负担能力其实处于改善中。
不过，中国香港是例外，其资产比率较2000年上涨了78%。且按照价值和相对收入来看，香港的房价仍位居，住房拥有率仅为59%。
柯大任认为，当前G3地区实施的量化宽松政策及全球利率下调推动了资金流入亚洲。另一方面，鉴于亚洲经济的增长占据了全球经济的主要增长，更多且更长期的资金流入是常态。这意味着，亚洲房价或会继续走高。
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