“钱荒”令中小房企面临再融资风险
北京商报 2013-07-25 07:11
[摘要] 虽然地产界人士纷纷表示“钱荒”效应早已削减，但有调查显示，其引发的市场流动性的担忧或仍将持续。而其对中小房企的影响将是深远的。
虽然地产界人士纷纷表示“钱荒”效应早已削减，但有调查显示，其引发的市场流动性的担忧或仍将持续。而其对中小房企的影响将是深远的。
不久前，华远地产董事长任志强放言，“钱荒”只是为了吓唬人，市场根本就不缺钱。
而7月15日，国家统计局发布的上半年数据似乎也有所印证。1-6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月提高0.1个百分点。但调查显示，与大型房企资金实力相比，中小房企的确严重受到了“钱荒”的影响。
近日，评级机构标准普尔发布中国房地产关于《低评级中国房地产开发商仍易受到市场变动的冲击》报告称，多数低评级的中国房地产开发商将更容易受到市场变动冲击，面临财务及再融资风险。
报告指出，标准普尔提供评级的38家中国房地产开发商中，一半企业的评级介于“B+”至“CCC”级别，低于该行业的平均行业风险评估。其中多数开发商较低的评级反映出它们“疲弱”或“极弱”的业务状况，以及“很大”或“极大”的财务风险。
业务风险因素往往构成评级限制因素，尤其对那些规模较小且地域集中度较高的公司而言。同时由于流动性和短期再融资风险，某些大型公司受财务风险因素拖累评级较低。
分析认为，由于面临高成本补充土地储备、持续不确定的执行情况和有限的流动性缓冲风险，低评级的中国房地产开发商的信用状况依旧受限，更容易受到市场变动的冲击，未来12个月内多数公司评级上调的可能性有限。
上述报告认为，中国房地产市场将可能维持稳定，融资状况尚可，不过与2013年初相比可能会逊色一些。若中国的信贷增长放缓，财务上较弱的开发商可能会发现从银行贷款将变得越发困难。
值得注意是，由于市场情绪波动、资本外逃和融资成本大幅提升，财务弱的开发商可能还会发现从海外债券市场融资也变得更加困难。开发商的巨额建筑支出、高额的利息费用，以及即将迎来的大量短期债务到期，也可能令流动性承压。此外，开发商可能发现难以通过剥离或出售资产来改善流动性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
