房企海外扩张瞄准国人常去城市 所建项目“内销”国人

北京青年报  作者：李桁  2013-07-25 07:24

[摘要] 近期，密集披露的房企上半年销售公告显示，大部分房企的销售金额和销售面积均同比大增。其中万科、保利、绿地、世茂等大多数房企都完成了全年销售目标的50%以上。宽裕的现金不仅让大型房企从容地在各大城市买地扩张，也让房企国际化的步伐进一步加快。

海外扩张便于融资

同时，海外扩张也被认为将更方便房企在境外融资。正处于是否会上市敏感期的绿地对于资金情况不愿多谈，但张玉良透露，海外的庞大计划所需资金来源于自有资金和海外融资。

张玉良表示，海外融资包括银行和专业机构。“海外融资简单、成本低，而且有太多的融资机会。比如我们将发的美元债，利率就只有4点多。”

在国内流动性收紧的当下，房企纷纷寻求海外融资的途径，而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。

据中原地产监测数据显示，截至目前，2013年年内，10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元，在不到半年的时间内，这一融资规模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额，上涨了150%。

包括万科、绿地、世茂、佳兆业、碧桂园、雅居乐等国内房企不谋而合地共同发力海外美元债市。而引发业内关注的是，此轮海外融资年利率普遍超低，这意味着国内房企海外融资成本的降低。

分析人士指出，这一轮的房企“出海”，也恰好是全球资本重新流动的印证。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。

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