索颖:别墅需求持续向好 未来仍有上涨空间
房天下 作者：陈子阳 2013-08-09 17:49
[摘要] 从2003年开始，国土部禁墅令,政策对别墅的约束可谓步步紧逼。而去年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。尽管屡经调控，但是上海别墅(小区网论坛)市场仍旧一片火热，成交势头未减。
10年别墅节，十年别墅史。中国别墅节伴随着别墅行业兴衰起落，一路相随，但始终不变的是对于别墅行业热诚关怀和冷静思索。第十届中国别墅节北京站于8月9日启幕，千余位业内学者、房企代表、机构媒体将共聚一堂，探寻中国别墅产业的可持续发展之路，剖析中国海外置业的现状与趋势。在第十届别墅节现场，融科北京公司副总经理索颖接受了房天下专访。
融科北京公司副总经理 索颖
房天下讯 在当今房地产环境下，别墅脱离原始的炒作噱头，北京别墅市场正在向更高的别墅时代过渡，从理念竞争到品质竞争的转化，北京别墅市场能否成为未来发展的主旋律，8月9日，在第十届中国别墅节上，房天下记者通过对融科北京公司副总经理索颖的专访，为您深入透析眼下的别墅市场。
“房价上涨对已经买房子的老百姓是利好，从整个北京市场来讲，土地价格不断攀升，相对应的产品价格就会随之上涨。房价整体走势水平跟我们当期市场供求关系也有关系，今年的别墅产品放量和价格比去年同期有20%左右的上升，这是客观数据反映的情况，这说明市场需求量相对比较充足，导致供应关系变化，价格有所上涨。在产品标准上，通过这么多年发展，产品硬件品质在不断的提高，硬性成本也会在价格上有相应的表现。别墅产品随着时间推移，价格应该会有进一步的上涨空间。现在整个土地供应相对比较紧缺，基本上目前新增土地供应都在五环外，五环以内，今年上半年住宅供应30块，其中只有2块是五环内，其他全部在五环外。土地的稀缺性导致交通环境比较好，配套比较完善的别墅价格上涨，价格上涨是多种因素决定的。”在索颖看来，“地价是房价的重要组成部分，基本上在整个售价占到60%左右比重，地价攀升肯定会对未来当期如市项目产生直接的影响。”
在被问及融科未来在项目有何规划的发展问题时，索颖表示，融科在整个项目的定位上正处于好时期，2010年有机会拿到相对比较低的地块，融科就此抓住了转型的好时机。通过对整个周边环境的研究，包括人居属性研究，做了这样的定位，匹配它比较的自然环境。“还会继续寻找其他可供开发的用地，未来走化是目前的现状和发展的方向。”索颖说。
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