北京一日卖地超67亿元 地“火”难降温
房天下 作者：李佳 2013-08-14 22:36
[摘要] 8月14日，北京卖出四块，四块地总价到达67亿元。其中，融创葛洲坝联合体以41亿高价，摘得北位于大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区的B02R1和B01R1-1两地块地块。万科以10.2亿元的价格竞拍到通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地，星华蓝光以15.8亿元的价格获得房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01地块。
房天下讯 8月14日，北京四宗地集中入市，土地出让金总额到达67亿元。其中，融创葛洲坝联合体以41亿高价，摘得位于大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区的B02R1和B01R1-1两地块。万科以10.2亿元的价格竞得通州(社区网论坛商铺)区台湖镇4-1-007地块商业金融用地，星华蓝光以15.8亿元的价格获得房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01地块。
暑热难耐，土地市场依旧很热。在竞拍开始之前半，20多家房企代表和众多媒体已在大厅等候。
土地竞拍现场火爆场景
融创葛洲坝发力亦庄
北京亦庄的两地块在网上竞价阶段就显露火爆苗头，其中，B01R1-1地块竞拍前共收到17次报价，B02R1收到15次报价。在竞拍现场，融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、中铁建、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉、华远、荣生、泰禾、长安置业、中铁建以及招商地等20家企业激烈角逐。
经过激烈的42轮竞拍，融创葛洲坝以20.4亿的价格竞得B01R1地块。在亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1地块竞拍时再次发力，融创葛洲坝愈战愈勇。经过72轮竞价，以20.8亿元将该地块纳入囊中。平均溢价达49%。
竞拍现场也出现一些意外，对外宣称志在必得的中信在达到竞拍上限后主动退出B01R1-1地块限价房竞拍。现场房企举牌竞价的积极性高，竞拍师只好将竞价阶梯从500万/次调整为1000万/次。
一位现场观战的房企代表调侃：“中信完全就是来打酱油的！”
万科摘取台湖商业用地 欲形成规模效应
2013年8月14日，北京国土局公开拍卖通州)区台湖镇4-1-007地块商业金融用地，万科、东亚、经开经过22轮角逐，该地块以10.2亿元被万科成功摘得，溢价率27.5%，折合楼面价9810.42元/平米。
引人关注的是，万科北京区总经理毛大庆亲临竞拍现场，这似乎也预示着万科此次拿地志在必得。
万科北京公司副总经理肖劲对房天下表示，该地块是万科在北京通州台湖镇获得的第四宗地块，它作为商业配套正好可以把之前拿到的地块联动起来，形成规模效应，对住宅项目有很大的价值，可见万科充分认识到该地块的价值所在。
他认为，随着万科、泰禾、龙湖等房企的入驻，通州台湖地块也越来越热。这也与北京土地政策适度的倾斜于通州台湖有很大关系，尤其是台湖供应量越来越大，大家的关注程度高，最终表现的形式就是“火热”。
配建限价房总面积近20万平米
今天现场竞拍的四块土地，除了通州通州区台湖镇4-1-007地块为商业金融用地，无需配建保障房，其他三块地都需要配建保障房。三地块配建限价房的建筑面积总和高达19.5万平米.
其中，北京市房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01地块将配建建筑面积不少于2.1万平方米的“限价商品住房”。
亦庄两地块在配建商品房面积上也不遑多让。大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1地块配建限价房面积总和为9.15万平米；北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块配建限价房面积总和为8.25万平米，值得注意的是配建限价房面积占总面积的近4成 ；据了解，这两宗土地所配建限价房将会由政府回购，回购价为1.1万元/平米。融创葛洲坝也因为配建商品房上舍得“出血”，最终竞得亦庄的两块地。
由此可见，北京市在高价卖地的同时也增加了保障房的建设面积，为落实新国五条相关规定日后或将加大保障房建设的力度。
四宗地块基本信息：
土地储备资料显示，本次出让的北京市通州区台湖镇商业金融用地具体四至范围是：东南至亦庄东石东五路（规划支八路），南至站前街(小区网 论坛)南三街（规划支十一路），西至亦庄东石东四路（规划支七路），东北至站前街。该宗地将以“七通一平”的形式供地。
北京市房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01等地块（原华龙市场）二类居住、商业金融、其他市政公用设施、社会停车场库、托幼及广场用地，位于房山区良乡西潞街道。具体四至范围是：东至京周路西红线，南至轨道交通房山线高架区间拨地边线，西至京石高速公路，北至规划路线。该宗地将以“六通一平”的形式供地。
北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块四至范围是：东至规划三海子三号路线，南至规划三海子四号路线，西至规划三海子二号路线，北至规划用地边界线。该宗地将以“六通一平”形式供地。
北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1地块为二类居住、、社区综合服务、机动车停车场库、公共交通用地项目（配建限价商品住房）国有建设用地使用权。四至范围是：东至规划三海子三号路线，南至规划三海子北环路北红线和规划旧头路北红线，西至规划三海子二号路线，北至规划三海子五号路线。该宗地将以“六通一平”形式供地。
值得一提的是，亦庄新城两宗地开发前景被广泛看好。由于之前该区域林肯公园等周边新房报价已经高达30767元/㎡，预计本次实时入市地块未来售价只会有增无减，融创一直以来坚持走精品路线，业内猜测，此次出手亦庄或将带动亦庄豪宅发展。
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