多家中介否认北京大户型房产集中抛售
北京商报 2013-08-15 06:57
[摘要] 针对日前北京出现大户型二手房集中抛售的传言，中原、链家等多家房地产中介机构昨日明确表示，北京目前未现大户型二手房明显抛售现象，市场供需结构、成交均较平稳。
针对日前北京出现大户型二手房集中抛售的传言，中原、链家等多家房地产中介机构昨日明确表示，北京目前未现大户型二手房明显抛售现象，市场供需结构、成交均较平稳。
链家地产数据显示，8月至今北京140平方米以上大户型二手房成交占比不仅低于7月，甚至创2012年三季度以来新低。多家机构表示，在目前市场情况下，大户型抛售意义不大，业主也缺乏抛售动机，集中抛售消息不实。
此前，有媒体报道称北京房地产市场或已出现拐点。北京大户型业主强烈担心将在近期强推房产调控新政，因此在一些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅密集抛售，甚至有加速抛售趋势。而据中原地产数据显示，近期北京二手房月均成交单套面积持续下调，4-7月，月平均单套成交面积一直在89平方米左右徘徊，截至8月13日，该情况并没有明显变化，平均单套成交面积仅为89.4平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟明确表示，北京140平方米以上户型成交占二手房总成交量比例一直在10%左右，而从挂牌情况看，目前北京在售二手房单套平均面积在140平方米以上的也仅占15.7%，与今年一季度15%-16%的平均值相差不大。
链家地产市场研究部张旭认为，目前小户型购房者欢迎，而140平方米以上大户型的成交周期、交易难度显著高于其他房源。即便政府出台调控政策，这部分户型的成交情况也不会出现明显的波动。
另外，从房屋持有者角度来讲，也缺乏抛售动机。张旭表示，目前政策基调、市场环境稳定，而且房产税短期很难在北京实行。张大伟也称，目前市场对房价继续上涨的预期没有改变，这种情况下业主没有必要抛售。
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