房价将现拐点?多家中介发布数据否认抛售潮
新京报 2013-08-15 07:38
[摘要] 昨日，《上海证券报》刊登的《北京房地产已露拐点？》一文中，提到北京楼市近期出现大户型房源抛售，房价将现拐点，引起广泛关注。昨日，链家、中原地产、我爱我家三家中介的相关负责人均对新京报记者表示，北京并没有出现二手房大户型抛售潮。
昨日，《上海证券报》刊登的《北京房地产已露拐点？》一文中，提到北京楼市近期出现大户型房源抛售，房价将现拐点，引起广泛关注。昨日，链家、中原地产、我爱我家三家中介的相关负责人均对新京报记者表示，北京并没有出现二手房大户型抛售潮。
大户型销售未现明显变化
该文作者，中国城乡一体化建设委员会副主任宋健坤在文中称，“北京180平方米以上的大户型出现罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅在密集抛售，且有加速抛售的趋势”。他还在文中表示，北京大户型房产的集中抛售，预示房地产将回归可控性的理性阶段，北京房价将出现历史性拐点。
不过，对于这种说法，链家、我爱我家、中原地产三家中介均予以否认。据悉，这三家中介在京二手房成交量占市场的一半。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业称，最近几个月北京的二手房市场成交平稳，并没有出现大户型抛售的情况。
据链家地产市场研究部统计，2013年8月，链家地产的成交案例中，140平米以上的二手住宅成交占比仅为5.4%，较6月下降1.1个百分点，处于正常的波动范围内。该部门分析师张旭表示，8月至今140平米以上的大户型成交占比不仅低于7月，还成为2012年三季度以来的新低，“市场上并未出现大户型集中交易的现象。”
中原地产市场研究部统计数据显示，从挂牌情况看，目前北京在售二手房合计在7万套左右，单套平均面积在140平米以上的二手房在1.1万套，占比15.7%，这一比例在2013年一季度平均为15%-16%，也未出现明显变化。
分析称业主缺乏抛售动机
今年以来，由于房价的走高，成交面积出现了逐渐减小的趋势。据中原地产市场研究部统计数据显示，2013年1-3月，二手房平均成交面积均超91平米，而在6月、7月平均单套成交面积则跌至89平米左右。
“目前小户型购房群体的欢迎，而140平米以上大户型的成交周期，交易难度显著高于其他房源。”张旭表示，从目前的市场环境看，业主也缺乏抛售的动机：“7月末，政治局会议对房地产行业政策定下新的基调，要求促进房地产市场平稳健康发展，预计房地产行业将会难以出现大规模的调控措施，政策环境将会保持平稳。”
中原地产市场研究部总监张大伟也表示，房产税尚未在京实施，房价已经处于上涨中，市场对房价继续上涨的预期没有改变，不会出现抛售。
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8月上旬网签量环比降16.9%
根据北京市住建委网站数据统计显示，8月上旬北京二手房网签3320套，环比七月下旬下降16.9%，与上月同期相比下降19.24%；其中二手房住宅网签2883套，环比七月下旬下降12.66%，与上月同期相比下降11.41%。
北京麦田市场研究部经理张叶松表示，尽管从数据上看过去最近十天的交易量略有下滑，但从市场实际业务签约来说，最近十天的交易量要明显好于上月同期，上涨10%左右。自住宅交易量上月破万以来，本月交易量将继续呈现上升趋势，但较难出现交易高峰。
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