回顾农展馆地块的“前生今世”
房天下 2013-09-02 14:05
[摘要] 9月4日，万众瞩目的农展馆地块将再次挂牌出让。该地块之所以受到广泛关注，一方面，源自于其自身优越的地理位置，使得其自诞生之日起，就被打上了“准”的烙印；另一方面，该地块从去年12月19日被暂停出让，经历了8个多月后再度“复出”，也给其蒙上了一层神秘的色彩。
9月4日，万众瞩目的农展馆地块将再次挂牌出让。该地块之所以受到广泛关注，一方面，源自于其自身优越的地理位置，使得其自诞生之日起，就被打上了“准”的烙印；另一方面，该地块从去年12月19日被暂停出让，经历了8个多月后再度“复出”，也给其蒙上了一层神秘的色彩。由于两次入市间隔的时间较久，小编今天就带您回顾一下该地块的“前生今世”。
地块简介
据北京市国土资源局官方网站资料显示，农展馆地块位于东三环外朝阳区农展馆北路8号，东至规划枣营西一路东红线，南至国土证（国军陆朝国用（2007划）01344号）边界，西至农业展览馆现状围墙，北至国土证（国军陆朝国用（2007划）01344号）边界。该宗地用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积25209.56平方米，代征地面积2957.979 平方米，规划建筑面积：建筑控制规模不超过59152平方米。
有媒体称，在农展馆地块入市之前，这里坐落着北京军区总医院东院。由于该地块隶属于北京军区总医院，性质为军队产权，因此，该地块在前后两次挂牌出让时，均设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。配建的医院楼也将归属于北京军区总医院。
首次入市
据了解，农展馆地块于2012年11月27日开始挂牌出让，接受房企报价。可是就在同月23日，坐落于该地块的北京军区总医院东院还在正常接诊；24日，该院才全面停诊，并将病人转至总院；直至25日，对于该院的拆迁工作才正式开始，并且采取了24不间断的拆迁方式，甚至对居民的正常生活也产生影响。
如此轰轰烈烈开展的盛大拆迁运动，是因为负责医院拆除工作的施工方，头顶着巨大的时间压力——他们接到的命令是，截止12月2日，7天的时间，必须完成该院的门诊、急诊和住院处的全部拆迁工作。相关部门之所以如此急切的对北京军区总医院东院进行拆除，目的就是为了使农展馆地块能够尽快达到出让标准。
首次出让的农展馆地块可谓是命途多舛，除了表现在上述拆迁过程的忙乱以外，还表现在，原定于12月29日的挂牌竞价，被推迟到12月31日，继而，被叫停。
暂停出让
12月19日，首次入市的农展馆地块，以北京市国土局发布的暂停出让的公告告了一个段落。一时间，这背后的原因成为坊间热议的话题。
令人奇怪的是，资源价值稀缺，颇具“”气质的农展馆地块，似乎并没有引起开发商太多的兴趣：有报道称，从11月27日挂牌出让，到12月19日被叫停的22天里，该地块并未收到任何一份网上报价，众房企也纷纷表示，对该宗地并没有拿地意向。有分析人士指出，该地块的“军产”性质，会让房地产企业的开发工作变得更为复杂，因此，这正是许多房企对该地块“望而却步”的原因之一。
不过也有业内人士认为，暂停拍卖可能只是土地供给的一个小技巧，该地块在挂牌前应该已经锁定了几家房企，不至于因无人竞拍而暂停拍卖。
另外一个值得关注的点是，就在农展馆地块被叫停的前一天，12月18日，国土部召开了新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，防止“”误导市场。就在国土部要求各地避免“”再次出现的通知出台后的第二天，北京市国土局暂停了农展馆地块的出让。虽然北京市国土局并未说明原因，但农展馆地块的叫停与国土部的通知是否有关联，难免令人浮想联翩。
再次入市
经历了8个多月的沉潜，2013年8月21日，农展馆地块再度入市，与上一次入市有所不同的是，地块出让的起始价，由上一次的20亿元，下调到当前的18亿元。据悉，该地块的起始价由两部分构成，一部分是开发补偿款，该部分的额度为11.42亿元，这部分开发补偿将支付给地块一级开发商北京军区总医院；另一部分则是政府的部分，首次入市约8.57亿元，第二次入市则下降了2亿元，约6.57亿元。
记者从北京市国土资源局网站上了解到，截至9月2日中午，农展馆地块已获得2份报价。农展馆地块将会花落谁家，时间会给出一个答案，且让我们拭目以待。
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