土地供应紧缺波及别墅市场 四环别墅成日光盘
北京青年报 2013-09-26 17:21
[摘要] 进入“金九”，随着大量新盘的涌现，北京土地市场热度不减。根据北京土地整理储备网站显示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零，新增土地供应多集中在五环外。
进入“金九”，随着大量新盘的涌现，北京土地市场热度不减。根据北京土地整理储备网站显示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零，新增土地供应多集中在五环外。
业内人士分析认为，核心城区土地供应的紧缺，必然带动城区稀缺地块价值的水涨船高。而在四环这样的稀缺地段，做真正意义上的纯别墅则更加难得。位于四环边的鸿坤·林语墅项目，因稀缺的地段和全成品精装别墅定位受到关注。
四环内宅地断供效应凸显
根据北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
事实上，从2009年开始，三环内已基本无住宅用地供应。而北京土地整理储备网站则显示，2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，到今年大多项目已经开发销售完毕。
多家地产研究机构表示，近几年三环内无住宅用地供应，主要是由于北京市可供开发建设的土地有限，尤其是在核心城区无闲置用地、难拆迁、四合院保护区和多个历史文化保护区等多种因素。
土地供应有限使得地块价值飙升，在稀缺性作用下，仅存的核心区可售项目定位、定价高企，千万级房成为入门级产品，从而带动北京城区的住宅价格一路上扬，加上限购等因素，很多人选择“一步到位”，别墅类产品成交上涨明显。
鸿坤集团相关负责人表示，目前新盘供应主要集中在五环外，四环内已经没有纯别墅新盘供应，这使得四环的纯别墅的稀缺性愈加凸显。鸿坤·林语墅在7月开盘当日所推房源即告售罄，销售额 7亿元，足以看出市场对于别墅产品的需求。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，房地产近年来虽受调控制约，但一线城市仍持续向好，是北京的豪宅，有着抗通胀、避风险、稳定的功能。
全成品精装纯别墅受热捧
自2006年停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的城市别墅，更是呈现日趋之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其他住宅产品而言，更能保值。
而值得关注的是，对于中置业者来讲，除了考虑优越的地段外，精装修所带来的诸多隐形成本也是影响其置业的重要因素之一。
首先是时间成本，精装修施工的周期较毛坯房长，所带来的时间成本昂贵；其次是人力成本，相比毛坯房，精装房投入的人员数量和技术要求更高，例如设计单位及设计师的选定；再者是物业成本，精装房给物业带来很重的管理压力，必须有专业过硬的管理团队才能做好。此外还有精装后期的维修成本等等。
因此，有曾表示，装修集成化能够有效控制装修成本，从而达到为业主省心省力省钱的目的。这也成为像鸿坤·林语墅这样的全成品精装别墅受追捧的重要原因。
林语墅项目负责人侯守超表示，在目前的市场环境下，品质和价值是项目在楼市中获得成功的关键。相比购房者来说，开发商可以从设计、采购、施工管理等多方面来控制装修成本，省却业主装修之苦。鸿坤·林语墅“全成品精装健康绿色科技别墅”的开发理念正体现了这一点。
据介绍，鸿坤·林语墅项目运用的“恒温、恒湿、恒氧、恒洁”的健康舒适系统，力求打造北京能够实现PM2.5实时监控并控制室内PM2.5的项目。室外空气好的时候，进入房间不会感觉压抑和污浊；当室外空气不好的时候，室内空气也能清新怡人。这便是林语墅项目为居住者营造的室内健康“小环境”。
值得一提的是，在林语墅搭建的智慧社区平台中，业主可通过手机和平板电脑等终端设备智能控制灯光、电动外遮阳卷帘、空调、新风系统、地暖等设备，对视(小区网论坛)频监控、安全防护、燃气泄漏、恒温、恒湿、恒氧、恒洁等功能进行实时监控，并实现一键控制：用户可自由切换回家模式与离家模式，集中控制室内设备。
其中，智慧医疗服务体系则是林语墅作为“居所”的亮点。物业会为业主在家中或社区服务站配备相关的医疗健康设备，监控老人的身体状况，每周出示医疗报告，建立电子医疗档案。遇到非正常状态，监测系统会立刻报警，通知家属和医疗机构，医疗人员将在时间赶到现场。
“鸿坤·林语墅作为四环城市核心纯别墅，区别于目前市场上以‘墅’定位的住宅项目，以1.0的超低容积率实现别墅的居住体验。”上述负责人表示。
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