中关村房价格两年翻番 称有“刚需”支撑
每日经济新闻 2013-09-27 17:19
[摘要] 近年来，北京市各重点的房价格一路水涨船高。《每日经济新闻》记者近日调查发现，不到两年时间，北京著名板块中关村地区，一居室成交价居然翻番。
近年来，北京市各重点的房价格一路水涨船高。《每日经济新闻》记者近日调查发现，不到两年时间，北京著名板块中关村地区，一居室成交价居然翻番。
房地产业内人士严跃进表示，房附着的资源是购房者最为看重的要素。“房价值基本上与周边的资源挂钩，而资源不会轻易流失，因此房保值功能较好。”
另外，由于城市规划等因素，北京市的资源过于集中城区，并未随着城市建成区扩大疏解配置到新城。除此之外，拥有资源的城区住房过少也是房价格飙升的关键。
一居室“房”追捧
房价格为何能够持续上涨？为了孩子能上名校，到底还有多少“孟母”在助推房价？记者带着这些疑问走访了海淀区知春里(小区网论坛)、中关村多处名校的房屋中介，展开调查。
一家房屋中介机构经纪人告诉《每日经济新闻》记者，8月31日，北京海淀区知春里更名为后，这一利好消息提升了周边房价格。在不到一个月时间里，业主报价由5.8万元~5.9万元/平方米飙涨到6.7万元~6.8万元/平方米。
另一家中介经纪人表示，对于房而言，购房者更多是购买心理预期。
在中关村地区，多家中介工作人员表示，去年4月份，该区域房东南小区的两居室成交均价在4万元/平方米左右，一居室约在5万元/平米。目前，该小区二手房成交均价已翻番，两居成交均价约8万元/平方米，一居室已飙涨到10万元/平方米。一位熟悉房的市场人士表示，去年二季度北京楼市回暖起步，一居室因面积小、总价较低，又有上名校的，所以受到追捧。
值得注意的是，海淀区房价格涨幅，远高于该区域整体房价涨幅。机构统计数据显示，海淀区二手房今年9月份均价，较去年4月份，涨幅在50%左右。
具有较强的保值性
知春里、中关村地区的房现象并不是个案。继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园(小区网论坛)出现一套37平方米、叫价350万元的天价房之后，6月20日一条微博再次引发网友围观，该微博称，“景山东街一套400平方米的房报价1.3亿元，折合32.5万元/平方米。”
链家地产市场研究部张旭说，截至今年8月，其监测的重点内的490余个楼盘的成交均价为4.9万元/平方米，而今年一季度均价为4.5万元/平方米，仅半年时间，涨幅近10%。
据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米，这就意味着，链家地产统计的重点内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。
张旭对《每日经济新闻》记者表示，一般而言，房对应的客户群与一般市场不尽相同，对于有着子女需求的购房者而言，具备某个房的产权和户口，是进入该校的必要条件。因此，有这部分“刚需”支撑，即使市场进入下行周期，房的价格波动都相对较小，这就使其具备较强的保值性。
公开资料显示，北京市的25所市级重点中，有13所位于人口总数合计为219.5万人的东城和西城两区，占全市市级重点总数的“半壁江山”；而328.1万人口的海淀区有5所市级重点；拥有354.5万常住人口的朝阳区则只有1所，远郊十个区县共只有4所市级重点。
资源分配不均衡导致了房供不应求，家长为了让孩子接受更好，不得不跨区求学。
一方面是资源配置不均，另一方面是拥有资源的城区住房过少，配套居住设施落后。北京市政府数据显示，四环内有23万户棚户区，大部分集中城区，传统大区如东西两城区，重点往往与低矮平房只有，楼房房源较少，城区的户均住房面积仅20平方米，且不成套，远低于全市人均29平方米的住房水平。
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