前三季度北京宅地成交涨1.7倍 房山成房企抢夺"香饽饽"

房天下  作者：李佳  2013-10-05 07:49

[摘要] 9月份北京土地市场延续此前的热度，尤其是实力房企拿地热情不减。北京前三季度的土地出让金高达1155亿，而住宅土地出让金为752亿，同比增长幅度172%。其中，房山区成为房企争夺的核心区域，房企开始密集进驻房山。

房天下讯 9月份北京土地市场延续此前的热度，尤其是实力房企拿地热情不减。北京前三季度的土地出让金高达1155亿，而住宅土地出让金为752亿，同比增长幅度172%。其中，房山区成为房企争夺的核心区域，房企开始密集进驻房山。

前三季度，北京住宅土地市场已连续数月量价齐升，住宅用地出让金高达752亿，涨1.7倍，同时土地市场出现不少高溢价率和高价成交的地块。

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，今年1-9月北京市住宅用地总成交土地44宗，同比增加20宗。整个土地出让金1155亿，同比去年648亿，增长幅度78%。住宅土地出让金752亿，同比去年276亿，增长幅度172%。其中，三季度北京住宅土地出让金377亿，同比去年224亿，增长幅度68%。9月份成交3宗，平均楼面价22592元/平米 ，溢价率为52.6%，较8月份环比增长15.2%。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，4月份以来，随着资金压力的减轻和市场的回升，房企拿地进入高峰期。一方面，政府加大土地供应量，努力缓解楼市供需矛盾，供应加大是成交增加的基础；另一方面，房企现金流充裕，部分性房企实力雄厚，对地块的争夺激烈，导致高溢价率和高价地块频出。

寇海龙称，10月后计划出让的住宅用地地块还有15宗，四季度预计土地供应仍不会减少，这在一定程度可以起到缓解土地供求矛盾的作用。但与众多房企集中回归一线城市抢地的需求相比，政府的供地压力仍然很大。

房山成房企抢夺“香饽饽”

今年一到九月以来，房山土地市场持续火爆。其中，8月27日，北京房山区长阳镇3宗地集中入市，土地出让金总额高达53.65亿元，三宗地受到首创，泰禾，合景泰富，金隅和北装联合体，五矿，天恒，中铁建，华远，城建，中水电和金地联合体，大连福佳，万科和住总联合体等20家房企的热捧，土地竞拍现场房企展开抢地激战。

房山住宅用地成交宗数表

根据北京市土地整理储备数据，房天下统计发现，截止到目前，房山区共出让22宗住宅和商业用地（不包含工业用地），其土地出让金高达183.55亿元，几乎占北京土收的两成。从其成交份额上，可见房山区在北京土地市场的重要性。此外，从土地成交宗数来看，据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，1—9月份前三的郊区县分别是房山区、大兴区、昌平区，其中房山区供应增长最为明显，占比同比扩大17个百分点。房企在房山土地市场上，无论是在买地支出上，还是在从买地的宗数上，房山在众多区域中属于。

寇海龙认为，房山成为郊区土地供应的热点区域，既是地方政府引导调整的结果，也是大型房企密集进驻有关。从政府的角度看，近两年内城土地稀缺，供应明显减少，政府有意调整供地结构，推动五环外区域土地供应，增加了土地利用率。同时，今年还加大了中小户型用地的供应，刚需相对集中的郊区成为供地重点。从房企来看，不少房企已经开始布局房山，比如，目前万科集团在售和规划的项目共14个，其中房山就占了6个。

中原地产研究部总监张大伟对房天下表示，房山土地成为“香饽饽”源于房企看好该区域未来。

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