京杭地王熄火 中央控地政策效力待观察
观点网 2013-10-12 09:08
[摘要] 短期应该是能抑制的，但若没有其他手段来调整的话，抑制之后肯定会迎来新一轮的上涨。
地王燎原之势愈演愈烈，实时消息显示，10月10日上海今年单价地王被刷新，嘉华中国5.68亿夺上海潍坊新村宅地，楼板价超4万，溢价63%。
然而在土地市场一片狂热中，北京、杭州两幅地块，包括一幅昔日地王，一幅准地王——却被叫停。
10月9日，北京国土资源局宣布终止京土整储挂(顺)[2013]081号地块出让活动；而杭州国土资源局萧山分局则于10月9日挂出公告，宣布萧政储出(2013)31号地块因故撤销拍卖出让。
京杭地王
据了解，北京暂停出让地块为顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。
该地块原为3年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整。地块土地面积23.3万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。
早在2009年11月，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料“地王”。
后由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于2010年2月1日将该宗收回，2亿元竞买保证金也被全数没收。
而杭州萧山区被叫停地块位于湘湖农场，东至现状苗木地，南至湘溪路，西至东风河，北至规划路。出让面积13.34万平方米，折合200亩，容积率1.0-1.1，起拍总价33.75亿元。
据了解，上述地块楼面起价高达2.3万元/平方米，单算起拍价已然成为萧山地区的地王。
业内分析称，该地块出让面积达200亩，容积率仅为1.0-1.1，是一宗适合做豪宅的地块。
另据了解，该地块周边有滨江集团在售楼盘湘湖壹号。2007年12月14日滨江集团以18.8亿元总价、8060元平方米楼面价成交，创下当年萧山区总价、单价纪录。目前湘湖壹号二期排屋总价1600-2600万元，别墅总价4000-8000万元，单价在35000-60000元/平方米之间。
中央控地
对上述两宗地王出让突然被叫停，京杭两地业内均认为是与之前国土部要求有关。
事实上，在北京顺义地块中止出让后，有报道援引北京市国土局相关人士的话称，由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，故而暂停了顺义地块的挂牌活动。
而杭州亦有消息人士透露称，目前中央在控地王，让国土部门都得低调。同时还提及，类似于之前的土地推介会都得取消。
而上述国土部要求，具体为此前的9月25日，国土资源部在北京召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会。
在会上指出，对一些地方政府默许甚至助推出现高价地，抬升房价地价；或在债务压力下，集中推出优质地块，忽视有关均衡供地要求等行为提出了警示。同时明确，各地务必严防密控，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
在杭州双赢机构章慧芳看来，湘湖地块中止出让应该主要还是受政策影响。“现阶段比较敏感，希望让大家不要感觉到楼市显得那么火，产生误读。”
她分析称，湘湖这个版块很长时间没有土地拍卖，此次湘湖地块又是低容积率地块，由这块地的特殊性，单位地价才比较高。
而盟杰智库市场研究专员毛一啸认为，突然中止可能是受政策的影响。不过该平抑市场预期的举措将产生怎样的效果，他认为，还是要看接下来杭州华师大地块是否还会有类似的现象。
对平抑市场预期的展望，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，短期应该是能抑制的，但若没有其他手段来调整的话，抑制之后肯定会迎来新一轮的上涨。“现在要看后续会不会有其他的手段来配合。”
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