房产指南：解读新加坡买房银行贷款相关政策

新加坡联盟  2013-10-12 14:02

银行贷款

若选择贷款买房，银行通常准许外国人获取相当于现房购价70%的贷款。目前，新加坡房贷利率在购房年约为1.2%。

按揭贷款服务

1、可以从银行获取多大额度的贷款？

外国人贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

2、购房时需支付的现金数量？

这取决于银行给予的贷款额，现金支付量贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

3、月付为多少？

月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。

4、可以获取多少贷款？

月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。

5、房屋贷款有哪些类型？

房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。

新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

6、申请贷款需要提交什么文件？

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

身份证或护照正本和副本

收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、规受薪员

工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

所得税评估

房屋预售合同

购买合同

过去六个月的个人账单（可选）

住房贷款申请表（填写完整并签字）

其它所需文件

7、是否需要指派律师进行房产购买？

是的。您需要通过律师执行下列活动：

购买房产（代表您）

房产购买资金管理（代表您）

购房贷款申请

您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

8．贷款申请处理程序

第1步–客户提交申请和相关文件

第2步–银行进行物业估价

第3步–银行批准申请

第4步–银行通知律师准备相关合同

第5步–客户签订房屋贷款协议

第6步–律师登记贷款协议

第7步–客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步–拨付贷款

第9步–客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

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