谈房价会否涨到每平80万:一切皆有可能
中国经济周刊 2013-10-30 09:01
[摘要] 京城有位房地产专家姓董名藩北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上董教授预言再过25年全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元!
京城有位房地产专家姓董名藩北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上董教授预言再过25年房产均价将达每平方米9万元、北京80万元!
专家一出声全场都震惊了!好家伙80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗?岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗?岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗?果真如此无房户在京城还怎能待得下去?这世界还是普通百姓能居住的世界吗?!
各位且慢不必惊叹。董教授口出此言有其充分根据。根据之一是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析1987年京城平均房价约为500元。2012年上涨至均价2万元。上涨约40倍平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年2万元乘以40倍可不正好是每平方米80万元吗?
董教授根据之二是推动房价上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化养老不是接到家而是给父母再买一套高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。
董教授根据之三是推动北京商品房需求的七大因素:1.北京拥有平均层次的官员阶层;2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构;3.北京拥有规模庞大的涉外机构;4.北京拥有平均层次的白领阶层;5.北京拥有平均层次的科教卫队伍;6.北京拥有数量的文艺从业人员;7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。
听完教授以上分析不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少其论据有三:其一推动房价上升确有各种因素但抑制房价上升亦有多种因素比如对于大多数居民住房满足率已经越来越高其需求强度必然逐渐降低。总体而言这十多年中国居民住房需求趋势是越来越弱并非越来越强。
其二京城住房需求亦是同样道理到了一定时期需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求其实这些人户口大都还在原地驻京不过出差而已很少会在京城购买住房。专家做分析不能只找于己有利的证据置基本事实于不顾。
其三做任何走势分析切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演倘如此专家实在好当走势也太好预测。况且算术推演往往经不起推敲。比如照此推算25年后再过5年京城房价岂不要涨到160万元!又过5年竟会达到320万元?又如照此推算短跑运动员去跑马拉松岂不要跑进一大关?不过京城房价到底会否涨到每平方米80万元?只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗:一切皆有可能。
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