南宁一天出让5宗地成交额8.8亿 西乡塘地块溢价率44.3%
房天下 2013-10-30 11:05
[摘要] 10月30日南宁挂牌出让5宗地块，出让总价超过8.8亿。其中，位于西乡塘区54亩地块竞争激烈，成交总价达5.5亿。
房天下讯 10月30日南宁挂牌出让5宗地块，出让总价超过8.8亿。位于西乡塘区54亩地块竞争激烈，成交总价达5.5亿。
10月30日南宁挂牌出让5宗地块，出让总价超过8.8亿。位于西乡塘区54亩地块竞争激烈，成交总价达5.5亿。其中，69号地块——昆仑大道北面21.074亩仓储商务用地出让单价56万元/亩，总价1180.1488万元，被南宁市世源冷气有限责任公司夺得。070地块——西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北地块被广西桂嘉汇房地产集团有限公司以1020万/亩斩获，总价约5.52亿。073地块——五象大道南侧38.073亩地块以单价412万元/亩成交，总价1.57亿元，由广西裕达投资有限公司获得。 074地块——五象新区飞龙路西面15.925亩地块成功出让，单价351万元/亩，总价5589.5978万元，竞得人为广西机场管理集团有限责任公司。075地块——歌海路南面20亩地块以单价524万元/亩成交，总价1.05亿元，中国东盟商品交易所拿下该地块。
10月30日南宁土地挂牌截牌仪式现场
30日的南宁土地挂牌截牌仪式不同以往的冷清场面，也一反往常底价成交的境况。位于西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54亩地块竞争激烈。9号竞买人荣和集团与8号竞买人桂嘉汇集团这2家房企激烈抢地，现场出现"你追我赶"似的竞价，经过48次举牌，地块从起始价707万元/亩竞拍到1020万元/亩成交，地块溢价率达44.3%。最终，桂嘉汇集团以总价约5.52亿元拿地，楼面地价为2550元/㎡。
8号竞买人广西桂嘉汇房地产集团有限公司以单价1020万元/亩拿西乡塘区地块
业内消息称，近期南宁市与大连万达签署合作协议，万达集团将于未来3年在南宁投资数百亿再建3项目，于西乡塘区、江南区以及五象新区建设万达广场，其中位于西乡塘的“安吉万达广场项目”将于12月筹建。这一消息无疑令安吉板块乃至整个西乡塘区振奋，随着万达而形成的商圈效应将辐射整个区域，势必全面带动这3个区域的经济发展和商业升级。而西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北地块，正囊括在安吉板块之内，地段优越性致使房企们激烈争夺。
成功拿下西乡塘地块的桂嘉汇集团董事长罗先友先生在现场接受采访时表示，看好地块区位优势以及市场前景，地块将打造高档小区，拿地后会及时动工，明年上半年或入市。对于1020万元/亩的成交价格，罗先友先生认为比其预想的价格要低，属于合理的价格。
9号竞买人荣和集团到场竞价西乡塘区地块
挂牌出让地块成交情况
10月31日南宁2宗地块走向拍卖席 相思湖107亩地或引发争夺战
GC2013-069地块
昆仑大道北面21.074亩仓储商务用地出让单价56万元/亩，总价1180.1488万元。土地批准用途为仓储用地、商务金融（商务办公）用地。被南宁市世源冷气有限责任公司夺得。
GC2013-069地块位于昆仑大道北面,宗地号：3703017；实际出让面积14049.39平方米（折合21.074亩）；土地批准用途：仓储用地、商务金融（商务办公）用地；土地使用年限：50年。物流强度≥100万吨/k㎡·年，投资强度≥200万元/亩。容积率＞1.0且≤1.5,建筑密度＞30%且≤45%,绿地率＞10%且≤20%。地块中仓储建筑面积占总建筑面积85-90%，其余为商务金融建筑。仓储部分所需行政办公及生活服务设施占仓储净用地面积比例及建筑面积占仓储计容建筑面积比例均不得超过7%。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2013-097）的规定执行。该地块挂牌起始价为人民币56万元/亩，竞买保证金为人民币230万元。
该项目仓储部分不得分割销售。竞得人须在地块成交当场与兴宁区人民政府签订《项目投资建设履约保证协议书》，并按协议书的约定开发建设和使用。
GC2013-069地块位置示意图
10月31日南宁2宗地块走向拍卖席 相思湖107亩地或引发争夺战
GC2013-070地块
西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩地块以单价1020万元/亩成交，总价55219.3065万元，楼面地价2550元/㎡。土地用途为商务金融（商务）、批发零售（商业）、城镇住宅（居住）用地。两家房企激烈竞争该地块，最终由广西桂嘉汇集团房地产开发有限公司拿下，现场共计举牌40多次。
GC2013-070地块位于西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北，宗地号为450107004204GB00023，实际出让面积36091.05平方米（折合54.137亩）；土地批准用途：商务金融（商务）、批发零售（商业）、城镇住宅（居住）用地；土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、城镇住宅用地70年；容积率＞4.0且≤6.0,建筑密度＞30%且≤40%,绿地率≥35%；批发零售、商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例分别为15%-25%、40%-50%，其余为城镇住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2013-118）的规定执行。该地块挂牌起始价为人民币706万元/亩，竞买保证金为人民币16000万元。
GC2013-070地块位置示意图
10月31日南宁2宗地块走向拍卖席 相思湖107亩地或引发争夺战
GC2013-073地块
五象大道南侧38.073亩地块以单价412万元/亩成交，总价15686.1378万元。土地用途为商务金融(办公) 、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）用地，拿地企业为广西裕达投资有限公司。
GC2013-073地块位于五象大道南侧，宗地号：450108100008GB00063，实际出让面积25382.10平方米(折合38.073亩)，土地批准用途：商务金融(办公) 、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）用地；土地使用年限：商务金融(办公)用地50年、批发零售（商业）用地40年、住宿餐饮（旅馆业）用地40年。容积率＞6.5且≤7.3，本项目容积率指标按南宁市人民政府《关于进一步促进南宁市超高层建筑建设意见的会议纪要（〔2012〕217号）》折减核算，项目实际容积率控制在8.8以内。建筑密度＞30%且≤55%,绿地率≥15%且＜25%，建筑高度控制要求主体建筑高度≤220米；裙楼高度≤36米，计容商业建筑占计容总建筑面积的比列控制在1.2%以内，计容旅馆业建筑占计容总建筑面积的比例控制在16%以内，其余为办公；其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-100]的规定执行。GC2013-073地块出让起始价为人民币412万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元。
GC2013-073地块位置示意图
10月31日南宁2宗地块走向拍卖席 相思湖107亩地或引发争夺战
GC2013-074地块
飞龙路西面15.925亩地块成功出让，单价351万元/亩，总价5589.5978万元。土地用途为商务金融(办公) 、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）用地，被广西机场管理有限责任公司摘得。
GC2013-074地块位于飞龙路西面，宗地号：450108100008GB00066，实际出让面积10616.52平方米(折合15.925亩)，土地批准用途：商务金融(办公) 、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）用地；土地使用年限：商务金融(办公)用地50年、批发零售（商业）用地40年、住宿餐饮（旅馆业）用地40年。容积率＞4.0且≤5.0,建筑密度＞25%且≤35%,绿地率≥30%且＜40%，建筑高度控制要求≤100米;商业、旅馆业建筑面积占计容面积的比例各控制在5%-15%以内，其余为办公；其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-096]的规定执行。GC2013-074地块出让起始价为人民币351万元/亩，竞买保证金为人民币1200万元。
GC2013-074地块位置示意图
10月31日南宁2宗地块走向拍卖席 相思湖107亩地或引发争夺战
GC2013-075地块
歌海路南面20亩地块单价524万元/亩成交，总价10479.8087万元。中国东盟商品交易所拿下该地块，土地用途为商务金融(办公) 、批发零售（商业）用地。
GC2013-075地块位于歌海路南面，宗地号：5007059，实际出让面积13333.09平方米(折合20亩)，土地批准用途：商务金融(办公) 、批发零售（商业）用地；土地使用年限：商务金融(办公)用地50年、批发零售（商业）用地40年。容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度＞30%且≤35%,绿地率≥30%且＜40%，建筑高度控制要求≤150米;批发零售（商业）建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-20%以内，其余为商务金融(办公)；其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-070]的规定执行。GC2013-075地块出让起始价为人民币524万元/亩，竞买保证金为人民币2100万元。
GC2013-075地块位置示意图
10月31日南宁2宗地块走向拍卖席 相思湖107亩地或引发争夺战
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