限价项目存在的漏洞:部分房源频繁被转手获利
中国证券报 2013-11-19 17:40
[摘要] 从山线长阳站出口，步行600米即是长阳国际城项目。作为北京首个试行“限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目，长阳国际城已于2011年4月正式开盘，并于2012年9月正式交房。
从山线长阳站出口，步行600米即是长阳国际城项目。作为北京试行“限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目，长阳国际城已于2011年4月正式开盘，并于2012年9月正式交房。
按照规定，该项目的销售限价为12500元/平方米，户型面积上限定为中小套型，相比当时同区域15000-18000元的商品房均价，可谓明显。在开盘之前，1594套备选房源有近万人参与摇号，开盘当日即售罄。
项目的预售方案显示，在限购前提下具备购房资格的家庭可自行申购，但三类家庭可以优先购买，即首次购房京籍家庭、符合条件的首次购房非京籍家庭以及同意购房后放弃保障房购买资格的保障房轮候家庭。每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。
长阳国际城的小区门口，共有两家中介门店。两家门店的业务员均向记者表示，由于是“保障房”，当前该项目尚不能销售。今年7、8月，曾有数个业主委托其出售位于长阳国际城的房源，报价虽低于当地平均水平，但高于最初入手的价格。同期，一些生活服务类网站上也出现了出租或出售长阳国际城项目的信息，但随后撤除。
小区的保安表示，虽然交房时间已超过一年，但目前小区内仍有不少房屋处于空置状态，有些房屋甚至还未装修。究其原因，一些业主觉得小区位置太过偏远，还有不少业主对房屋质量不满。
中介人员还告诉记者，一些买房的业主并不打算入住，甚至不排除具有目的的购房者。从他掌握的信息来看，到明年9月交房满两年时，长阳国际城小区将有不少房源放出。据悉，位于长阳国际城的长阳半岛小区，如今单价已达28000元/平方米。
位于朝阳区双井区域的首城国际项目，因其房价上涨迅速，已变成近年来二手房市场的成交大户。链家地产门店的业务员告诉记者，当前首城国际项目有近百套房源处于在售状态，销售均价接近6万元/平方米，部分户型的价格已超过6万。
然而，与该项目最初的定位相比，出现这种局面可谓是意料之外。2006年11月，备受关注的“广渠路36号地”（即此后的首城国际项目）以招标的形式竞出，城开与城建联合体最终以26亿元的价格夺标，不仅低于外界预期的40亿元的价格水平，而且低于竞争对手华润30.5亿的报价。分析人士认为，上述地块之所以“价高者未得”，原因在于城开城建联合体在标书中所做的承诺：以首次置业或改善居住条件人群为销售对象；住宅意向销售价格为9500元/平方米。在楼市调控的背景下，上述承诺很容易获得政策青睐。
但在两年之后的2008年11月，首城国际项目首次开盘的价格就达到10800元/平方米，超出了开发商拿地时的承诺。次年的第二次开盘，均价达到18000元/平方米，比拿地时的承诺价格高出近一倍。
随后，该项目的二手房价格迅速进入上涨通道中。从首次开盘时的均价算起，短短5年间，项目的均价已经上涨了5倍。上述业务员表示，在此期间，部分房源频繁被转手，说明其已成为客青睐的对象。该人士还说，由于当时北京尚未出台限购政策，部分购房者一度手握多套房源，是名副其实的“客”。
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