福州市13年第九次土地出让 宗地2013-46号地块土地评测
福州房天下 2013-12-16 18:14
[摘要] 经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-46号地块位于仓山区福州海峡会展中心东北路西南侧，会展中心游艇俱乐部地块。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-46号地块位于仓山区福州海峡会展中心东北路西南侧，会展中心游艇俱乐部地块。
宗地2013-46号地块要求
（1）该地块规划设计方案应服从欧博迈亚公司编制的会展岛城市设计要求，游艇码头平面布置方案以及规划建设涉及岸线水域使用、环保等问题，应按规定征求相关部门同意。
（2）该地块按土地现状标高交地。
（3）该地块出让后，作为游艇俱乐部的使用用途不得改变，产权不可分割销售，集中式商业部分不得销售。
（4）绿地、广场用地由竞得人按规划建设验收后，无偿移交市园林局管护。
宗地2013-46号地块土地评测
区位测评：
宗地2013-46号地块位于仓山区福州海峡会展中心东北路西南侧，会展中心游艇俱乐部地块，该地块方正且平整，临近闽江，适合做游艇为开发目的的项目，但是地块规划设计受到欧博迈亚公司编制的会展岛城市设计的限制。
公交配套：307、136、501路到“海峡国际会展中心”。
商业配套：中庚喜来登酒店、东部办公区
公建配套：海峡国际会展中心、福州城市规划馆、闽江世纪城。
地块SWOT分析
优势：1.处于海峡会展中心片区内，区域优势明显；
2.临近闽江，视野开阔，适合做游艇为开发目的的项目；
3.地块方正，而且为净地，前期开发较为容易；
4.可以看见鼓山风景，环境优美；
劣势：1.周边配套不够完善，基础设施薄弱；
2.地处偏僻，人流量少；
3.该地块规划设计方案应服从欧博迈亚公司编制的会展岛城市设计要求，游艇码头平面布置方案以及规划建设涉及岸线水域使用、环保等问题，应按规定征求相关部门同意。而且，该地块出让后，作为游艇俱乐部的使用用途不得改变，产权不可分割销售，集中式商业部分不得销售，地块规划受限；
机会：1.以游艇为开发目的的项目是福州目前发展的重点，前景可期；
威胁：1.地处偏僻，人流量较少；
2.基础设施还不够完善。
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