宁房官点31：南京楼市“老镜头” 逝去的大盘岁月
房天下 2013-12-25 00:30
[摘要] 早在2010年，南京就已颁布新规，“土地出让单幅地块不超过20公顷（20万平方米、300亩）、土地出让首付比例不低于50%”，这意味着随着时间的推移超级大盘将日渐消逝，未来的南京楼市再无大盘岁月，唯剩追忆。
近期房天下小编在调查时发现，那些耳熟能详的南京楼市超级大盘如江北的天润城、板桥的金地自在城、江宁的万科金域蓝湾等等都体量不多，预计明年清盘。与此同时，早在2010年，南京就已颁布新规，“土地出让单幅地块不超过20公顷（20万平方米、300亩）、土地出让首付比例不低于50%”，这意味着随着时间的推移超级大盘将日渐消逝，未来的南京楼市再无大盘岁月，唯剩追忆。
忆往昔 青葱的光辉岁月
“生活天天向上，城市渐渐向北”，对这句天润城的宣传语，相信很多南京人都记忆犹新。从2005年1月的次开盘，当时均价号称2500元/平（实际不足），到如今房价已达万元、阶段性的无房可卖，这个体量达360万方的超级大盘预计明年清盘。
类似的例子还有很多，2004年开盘的明发滨江新城已销售渐近尾声，江宁老地王之上建造的万科金域蓝湾仅有3、4栋货量没推出，板桥新城入驻的百万方品牌项目金地自在城住宅已全部推出、还剩别墅和商业部分等等，众多超级大盘销售都几近收官。
生活中充满精彩，每一天都是新鲜，大盘的“成长”也伴随着区域的日新月异。这些项目由于体量巨大，规划配套都非常完善，“城中之城”也让其业主在小区内便能享受到便利生活。以桥北为例，在过往的十年中，伴随着天润城、威尼斯水城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城、明发滨江新城等几个代表项目的逐渐崛起及市政配套的完善，大型商业综合体、弘阳华东mall、天润城和明发的商业配套、琅小和北京东路小学分校等优质教育资源的涌入、明年通车的主城的地铁3号线等等，让大盘完成从青葱到光辉岁月的涅槃。
看今朝 房价难觅“定海神针”
如贵阳的超级大盘花果园，海量供应能有效平抑房价，大盘也成为区域的房价稳定器。据房天下调查，目前南京及都市圈区域超级大盘共有17家，这些项目不仅供应量占到区域一半以上，更是该区域的房价稳定器，对平抑该区域房价起到非常有效的制约。如江宁九龙湖的万科金域蓝湾从2010年开盘到今年的三季度为止，三年左右的时间里一直保持着1.4-1.7万元/平的售价，相对稳定，其区域标杆的地位也一直保持着片区的房价仅在小幅范围内波动。
不过大唐盛世已是昨日黄花，随着楼市的火爆，昔日的“稳定器”也成为助推房价的新力量，如上述提到的万科金域蓝湾近期即将售价提高至1.85万元/平等，而同在江宁，将军大道沿线2004年开盘的翠屏托乐嘉（当时案名为托乐嘉街区）更是从当年的3300元/平售价上升到目前在售的02栋非毛坯楼王，均价1.8万元/平的高价上来。
展未来 有多少梦可以重来
在未来，国家队土地出让的要求变得日益严厉，而南京也在2010年规定，“土地出让单幅地块不超过20公顷（20万平方米、300亩）、土地出让首付比例不低于50%”，百万大盘成为历史。从楼市发展看，主城的土地供应日益紧缩，特别是城中的黄金地块已经难觅，很多开发商随着城市化的进程不断向“处女地”拓荒，部分如万科、雅居乐、碧桂园、苏宁置业等近期更有项目延伸至新入南京的高淳、溧水地区。
另一方面，超级大盘缘于土地成本的相对低廉，但随着楼市的高温，开发商的拿地成本越来越高，仅以今年的土地市场为例，南京土地成交额达793.6亿、新诞生15块万元地、土豪频生、北京金隅更是竞得16979元/平楼面价南京新科单价地王，与此同时各区域的置业门槛不断提升，有万元地无万元房、抢房心态等成为常态，而刚需买房更是由普遍的总价百万元以内逐渐向120万、150万等跃进。
已逝的时光，我们无法更改，但愿我们能在未来的路上学会珍惜，尽管那些大盘也有诸多不尽如人意之处。超级大盘已远逝，在此慰藉，完成心灵的回访，年底是为记。
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