北海一开发商手续不齐便交房 业主可追讨违约金
房天下 2014-01-03 10:00
[摘要] 衣食住行是民生必备，买房是大事，买房之后开发商却不能按期交房，难免让购房者恼火，北海陈先生最近就遇到了这样的问题。2011年年底，陈先生花了近40万在北海广东南路购买了一套房子，按照合同规定，开发商应于2012年12月31日向购房者交房，但陈先生直到2013年12月30日才收到开发商的《收房通知书》。
衣食住行是民生必备，买房是大事，买房之后开发商却不能按期交房，难免让购房者恼火，北海陈先生最近就遇到了这样的问题。2011年年底，陈先生花了近40万在北海广东南路购买了一套房子，按照合同规定，开发商应于2012年12月31日向购房者交房，但陈先生直到2013年12月30日才收到开发商的《收房通知书》。在办理交房手续时开发商无法出具交房必备的《房屋竣工验收备案表》，这让陈先生对房屋质量心存疑虑，不敢入住。
新房“迟到”12个月
2011年年底，陈先生在北海金癸•领海郡花了40万元购买了一套商品房，准备当作婚房使用。按照合同上的规定，开发商应该于2012年12月31日向购房者交房，但陈先生直到2013年12月31日才收到开发商的《收房通知书》。比合同上规定的交房时间延后了整整12个月。
“交房时间延后了这么久，婚期也一直推迟。”说起这套房子，陈先生的声音充满了焦虑。可让他没想到的是，拿着千盼万盼盼来的《收房通知书》去办理交房手续时，又遇到了难题。
办理交房手续开发商无法出具必备证件
在办理交房手续的现场，陈先生要求开发商出具《房屋竣工验收备案表》。开发商向其出表示了《验收意见表》，并向其解释说，《房屋竣工验收备案表》就是《验收意见表》。
但出于严谨考虑，陈先生的交房手续一直没有办理。陈先生认为，开发商出具的房屋证件不完善，无法保证房子的质量和合法性，自己不敢收房入住，以免出现更加复杂的问题。陈先生认为，开发商晚交房、无法提供交房必备证件，这些行为都损害了购房者的合法权益，应该承担相应的责任。陈先生提出，开发商应该尽快提供《建筑工程竣工验收备案表》及所购房屋实测面积的有关资料并按合同约定赔偿延期交房的违约金。
开发商代表王先生介绍，房子的单体验收都已经通过，总体验收太复杂，不单单是开发商的问题，还需要各政府部门的配合。“就目前小区情况来看，是可以交房给业主装修，只要业主不要改变房子的墙体结构，等房产证下来，就爱怎么装修怎么装修了，爱怎么砸墙就怎么砸墙了。”
面对陈先生的问题，开发商代表王先生还给出了这样的回答：“我给你通知了，你不来那就是你的事，别人都开始装修，你为什么不敢搬进来?”王先生坚持认为单体验收已经完成，现在交房装修是完全没有问题的。关于赔偿，王先生表示延期时间仅是规定交房时间至下发《入住通知书》之间这一段，开发商会按照合同规定进行赔偿或者用物业抵消。
未综合验收属违规交房
为此，陈先生还联合同小区的其他业主来到北海市住建局了解情况，在询问该小区是否已经验收时，住建局工作人员明确表示，该小区的房屋已经通过了单体验收，但是关于综合验收的事情需要由开发商自己申报，“到目前为止，我们还没有收到他们这方面的相关材料。”
对于什么情况下能够交房，陈先生也咨询了业内人士，据介绍，住宅小区在竣工之后，必须要经过综合验收才能交付使用，金癸出示的《验收意见表》不具备收房标准。
律师：《房屋竣工验收备案表》是交房必备
广西海鑫律师事务所刘律师针对此事发表了自己的看法，他表示开发商与业主签订的《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付条件为“该商品房经综合验收合格，以《竣工验收备案表》中参与竣工验收的相关各方都签字盖章之日为准”，所以开发商应该在取得备案表后才可通知业主收房，房屋才具备合同约定的交付条件。
刘律师强调，开发商在房屋未达到合同约定交付条件的情况下，就发出交房通知书，业主可以根据合同约定，拒绝收房。交房违约金按合同及补充协议的约定继续计算，至备案表上各方（建设、施工、设计、勘察及监理五方）签字盖章认可工程验收合格、同意验收之日止。若业主在明知房屋未达到交付条件的情况下接收了房屋，有可能被视为同意变更房屋交付条件，交房违约金可能只计算至实际收房之日（各地法院对此类案件的判决有所不同，有些法院支持继续计算违约金，因为开发商交付的房屋不符合合同约定，仍违约；有些法院不支持，认为违约金不能再计算，因为业主已经收房）。
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