2014年北京地市首拍开门红 四宗地土收破78亿

房天下  作者：李佳  2014-01-07 19:43

[摘要] 2014年1月7日，北京土地市场有四宗地入市，这是新年之后北京土地市场进行的第一次土地竞拍。据了解，万科、中粮、葛洲坝、首创等在内的十多家房企参与土地竞拍，当天的土地出让金高达78.1亿元，可谓开门红。2013年北京全年土地出让金1821.81亿元，土地供应量创3年来的新高。预计2014年北京土地市场将延续去年的火热。

房天下讯 2014年1月7日，北京土地市场有四宗地入市，这是新年之后北京土地市场进行的次土地竞拍。据了解，万科、中粮、葛洲坝、首创等在内的十多家房企参与土地竞拍，当天的土地出让金高达78.1亿元，可谓开门红。2013年北京全年土地出让金1821.81亿元，土地供应量创3年来的新高。预计2014年北京土地市场将延续去年的火热。

开年拍 当天土收超78亿

今天出让的四宗地分别是位于房山区的商业金融用地和文娱用地，以及顺义赵全营镇一起地块和二期地块，四宗地的土收为78.1亿元。其中，顺义两宗地配建自住房的总面积达8.6万平，配建限价房的面积为8.33万平。两宗地的建筑规模近45.49万平，自住房和限价房的面积超过1/3。

首先开拍的是顺义一期地块，和裕、首创、葛洲坝三家房企参与角逐。据悉，葛洲坝2013年将总部迁往北京，意欲在北京市场分得一杯羹。目前在北京有紫郡府等项目，葛洲坝在北京土地储备有限，借机增加在北京的土地储备。而和裕志在必得，最终以30.71亿的获得顺义一期地块，该地块的溢价达48%。北京和裕地产公司营销总经理王骞表示认为这一价格“比较合理”。关于自住型商品房的操作模式，王骞表示，和裕会有自己的做法，不会向恒大“取经”。此前政府对该已有300万平米规划，包括天成创意产业园、、医院等。他坦言，目前和裕地产还没有对地块进行初步规划。目前首开、万科、中粮、北京城建等房企入驻房山区，随着山线的开通，区域交通更加便利，相关配套设施也在不断完善，已经成为房企拿地的热门地区。

此外，房山区的商业金融用地备受关注，在竞拍前收到13次网上报价。参与该地块竞价的房企共十二家，包括合景、万科路劲联合体、旭辉、卓越、海伦堡、韩建、永同昌、世纪鸿、和裕、龙湖、东亚、创业科技和云南城投联合体经过激烈角逐，最终由云南城投联合体以24.6亿价格竞得房山长阳商业金融用地，溢价率达到214%。

据北京市土地整理储备公告，北京万安汇鑫联合体以21.55亿摘得顺义二期地块，北京房开韩建置业有限公司1.04亿获得房山区另一地块。

2014年自住房供地增加 拿地风险仍存

1月2日，北京市国土资源局表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。一位业内分析，连续两年推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面。今日竞拍的顺义两宗地的配建的自住房和限价房的总面积超过16.9万平，占总的建筑面积的三成以上。市政府加大宅地供应的趋势，由此可见一斑。

链家地产市场研究部张旭认为，年内经营性土地首次集中出让，从竞价情况来看，成交有冷有热。在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已 过了1万元/平米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万/平米出头。若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

目前房企对未来房价的走势依然是乐观为主。但近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少，住宅市场也不成熟，因此高价拿地风险也较大。

张旭认为，从今日的土地成交情况看，目前房企对未来北京房价的走势依然比较乐观。同时，2014的土地供应规模将会在2013年的基础上有所增长，不论是需求规模还是。2013年以来在住宅市场火热推动下的土地市场反弹有望得到持续。

自住型商品房地块的大规模出让，也对引导区域价格预期产生了积极影响。在未来整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房源的入市等情况看，目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

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