2013年北京卖地收入大涨181%供应量创3年新高
房天下 2014-01-07 20:09
[摘要] 2013年的土地市场，频出，成交活跃，高地价在拉动房价的同时，供应量的加大也缓解了2014年房地产市场的供求紧张。
房天下讯 2013年的土地市场，频出，成交活跃，高地价在拉动房价的同时，供应量的加大也缓解了2014年房地产市场的供求紧张。
据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2013年北京住宅用地总成交土地74宗，同比增加38宗。土地出让金1821.81亿元，同比去年647.9亿元，涨幅为181.2%。其中住宅类土地出让金1278.24亿元，同比2012年375.6亿元，涨幅为240%。2013年北京市住宅类土地成交楼面价平均为11102元/平方米，同比2012年增长48.7%，较2009年比增长90%。但2013年北京住宅类土地成交溢价率为38%，同比2012年有所回落。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，2013年土地市场呈现“先抑后扬”走势，下半年频出，从内城的夏家胡同到农展馆，楼面价较周围在售物业价格出现倒挂现象。地价上涨，明显影响了购房者、开发商的预期，地价房价互相作用，上涨幅度没有丝毫停滞。主管部门到年底不得不使出刹手锏，施行价格管制，暂缓放发销售许可证。
从住宅类土地供应的结构看，2013年北京城区的土地供应面积占比22.4%，同比2012年占比7.4%，增长明显。住宅类土地5环—6环的供地面积同比2012年增长164%，5环内的占比约5%左右，与2012年相当。由于内城几乎接近无地可售，未来极少数入市项目毫无疑问都是豪宅。自2009年以来近郊及远郊的住宅类土地成交占比保持在80%左右，北京进入郊区化发展阶段，一定程度也缓解了内城供应的压力。
寇海龙认为，众多房企回归一线城市抢地，加剧了土地市场的竞争，地价与房价同步上涨，推动房企预期的增长，房地产企业对于后市依旧比较乐观。从政府有关房地产政府的表述来看，2014年政策层面将会保持稳定，但限购限贷措施继续，也使得购房需求增幅有限，预计房价涨幅和成交增幅都不会高于2013年。在北京，自住型商品房、限价房、经济适用房、商品房等多元化的供应结构，将缓解供需矛盾，2014年应该不会出现令人意外的行情。
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