一线房企集体遭"追兵"2014南京楼市或现更多"黑马"
房天下 作者：储腾飞 2014-01-14 00:00
[摘要] 未来楼市的激烈程度可想而知，作为组成部分之一的南京楼市亦是如此。除土地市场上一群首入南京市场的“土豪”新人团外扮演“黑马”角色外，新房销售市场的“黑马”也频频出现，像以莱蒙、世茂、荣盛、明发、海峡建设等为代表的房企年度销售成绩斐然，不少成功打入年度房企和单盘销售排行榜前十强。
房天下讯 千亿军团的快速扩容，是内地一线房企在狂热的2013年楼市交出的成绩单。曾几何时，迈过这样的门槛对于大多数房企来讲是一个遥不可及的梦。但仅仅一年时间，除老牌会员万科、绿地和保利外，以万达、中海、碧桂园与恒大为代表的四大房企成功晋级为千亿俱乐部新会员。值得一提的是，2012年还属房企第二阵营的“碧桂园”以黑马姿态成功闯入一线军团让不少人始料未及。
在楼市基本面持续向好的背景下，这些千亿房企抛出新一年度的销售目标更为惊人！近期，万达和绿地前后脚发布2014年销售目标，同为2400亿。不过，2013年销售额超500亿的第二阵营房企同样野心勃勃，可预见的是，2014年千亿军团阵营或将出现更多的面孔。
未来楼市的激烈程度可想而知，作为组成部分之一的南京楼市亦是如此。除土地市场上一群首入南京市场的“土豪”新人团扮演“黑马”角色外，新房销售市场的“黑马”也频频出现，像以莱蒙、世茂、荣盛、明发、海峡建设等为代表的房企年度销售成绩斐然，不少成功打入年度房企和单盘销售排行榜前十强。
“新人团”集体发力2014
高周转路线摆阵楼市抢占份额
作为2013年南京楼市最不可忽视的群体，以正荣、升龙、北京金隅、中天城投、香港嘉华等为代表的首次入驻南京市场的外来开发商，可谓赚足市场眼球。究其原因，无非各个头顶“地王”光环。
据调查，随着高周转开发路线的流行，去年“地王”军团的大部分房企都选择在2014年入市销售，其中不少房企多盘联动，更为惹眼，如福建正荣、上海升龙、莱蒙国际等开发商今年均有多个项目同时运作，冲击南京楼市房企阵营的“野心”清晰可见。
不得不提的是，其中“黑马”莱蒙凭借河西项目水榭春天的高速开发路线，去年单盘销售额突破30亿大关，堪称2013年南京楼市“高周转”模式的案例。而今年，莱蒙将继续沿袭高速开发路线，操作城南宁丹路项目和城北莱蒙都会。据悉，莱蒙城南宁丹路项目今年第二季度即可首次面市。
预计今年入市，采取高速开发路线且“多点开花”的还有福建正荣和上海升龙。福建正荣旗下两大项目，河西的润峯和浦口的润江七里均会在2014年下半年入市。同为新人的上海升龙目前新品项目多达3个，为位于河西南部的商业项目南京汇金中心，住宅项目升龙天汇，江心洲项目升龙公园道，预计均将在今年入市销售。
扎根南京，深耕南京，为这些“新生代”房企的共同目标。据悉，不少房企已制定清晰的未来在南京市场3-5年的企业战略规划，如积极参与拿地，扩大市场份额。如莱蒙南京总经理姜海玲透露，莱蒙未来除在土地市场通过竞拍的方式，或者利用莱蒙自身商业优势和资源来获取土地成本相对比较低的项目来加强自身土地储备。
来自贵州的房企中天城投负责人也表示，南京是中天城投战略布局的首站，未来还将加大该区域的投入。像接下来有望挂牌出让的仙林湖薛家凹他们有意参与争夺。
多家老牌房企意图更大作为
稳求业绩频频发声
与咄咄逼人的新生代房企相比，常年与房企阵营无缘的老牌房企并未安逸满足自身现状，有些借助于在土地市场上的高歌猛进来试图“崛起”。
世茂则是2013年南京楼市老牌房企“奋进”的代表。凭借城东世茂君望墅和城北世茂外滩新城的双盘联动，世茂以超40亿的销售额罕见地挤进了全年十大房企销售排行榜。这是世茂进入南京市场十年时间的一场“蜕变”，有业内人士这样评价道。
同样意图在2014年有所作为的房企还有银城、中粮、五矿、富力、金浦、证大、昆仑沃华、恒大、骋望等。
纵观这些房企，不难发现，多个新盘联动为基本共同点。像银城江心洲的长岛观澜、江宁的林茵里，金浦的城南赛虹桥项目和城北的御龙湾，昆仑沃华的城北悠山醉月和仙林大浦塘项目，证大南京南站的大拇指广场和江宁的别墅九间堂等等。
其中银城长岛观澜已于昨日（1.13）领到销许，首批叠墅房源的毛坯价高达2.94万/平。据小道消息称，银城首批房源已内部认购完毕。这也是江心洲入市的住宅项目，近3万的价格或将为这个“富人岛”未来的房价定下基调。
除此之外，长发、中航科技、栖霞、绿地等老牌房企也将在今年推出各自新品，物业形态囊括住宅、商业和别墅。
业内：房企竞争有利于提高南京楼市开发水平
未来“黑马”或将更多
为何南京楼市新生代房企队伍愈发庞大？他们的扎堆涌入将给南京楼市带来怎样的影响。房天下特地连线新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧帮之解读。
王慧认为，随着一线城市市场的逐渐饱和和开发成本、风险的持续扩大，越来越多的房企开始把开发中心转至二三线城市。南京作为一个二线城市，经济发展强劲，且对周边辐射面广，尤其随着青奥会的利好，近两年的城市建设有目共睹，市场需求旺盛。不少房企认为南京是一个比较安全的市场，因此选择进驻也是件理所当然的事情。
“在此之前，南京市场的品牌开发商并不是很多，竞争也并不充分，这也导致与其他城市相比，南京楼市的开发水平要低出不少。越来越多品牌开发商的进入，有利于整个南京市场开发水平的提升，开发商将越来越注重产品的开发，这对于购房者来讲也是一件好事。”王慧补充说道。
谁将有望成为2014年楼市的“黑马”房企，王慧也给出自己的看法。他认为，像莱蒙、正荣、升龙等房企有望成为新一年度的房企“黑马”。究其理由，他认为这些房企在其大本营区域都是强势房企，开发水平较高，理念较为成熟。且新品选址准确，尽管地价较高，但这也在一定程度上促使开发商加大产品创新，在对把握客户心理方面更要用力。
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