2013年衡阳市房地产市场 年度数据分析

房地产门户房天下  2014-01-24 11:47

[摘要] 衡阳市城镇化速度不断加快，人口的增长带来购房需求的增长，开发企业的投资力度和投资规模在2013年持续加大，商品房供应量保持近20%的增速，2013年共完成房地产开发投资72.76亿元，比去年增长6.12%。

1、商品房供应量

2013年，衡阳市批准预售商品房面积341.88万平方米，与去年同期相比增长24.39%；批准预售住宅面积290.02万平方米，与去年同期相比增长18.89%。

其中蒸湘区批准预售住宅面积为144.78万平方米，约占全市批准预售住宅面积的51%，石鼓区为23.17万平方米，约占8%，珠晖区为23.77万平方米，约占9%，雁峰区为90.05万平方米，约占32%。

从各个季度批准预售住宅面积来看，第四季度批准预售住宅面积为109.31万平方米。

2013年，衡阳市新建商品房销售网上签约面积309.25万平方米，与去年同期相比分别增长17.23%；其中住宅签约面积272.39平方米，同比增长19.43%。下图为2013年住宅签约面积同比图。

其中蒸湘区住宅网签面积为163.59万平方米，约占全市住宅网签面积的60%，石鼓区为25.51万平方米，约占9%，珠晖区为33.78万平方米，约占13%，雁峰区为50.07万平方米，约占18%。

从各个季度批准预售住宅面积来看，第四季度住宅网签面积为86.06万平方米。

2013年，衡阳市新建商品房销售网上签约28328套，与去年同期相比分别增长22.08%；其中住宅签约23664套，同比增长21.55%。下图为住2013年住宅类商品房网签套数同比图。

2013年，衡阳市新建商品房销售网上签约金额139.58亿元,与去年同期相比分别增长29.26%；其中住宅签约金额106.70亿元，同比增长34.33%。下图为2013年住宅类商品房网签金额同比图。

2013年，衡阳市新建商品房住宅网上签约均价为3917元/平方米，与去年同期相比增长12.23%，涨幅约为427元/平方米。非住宅均价为8920元/平方米，同比增长14.68%。下图为2013年住宅类商品房网签均价同比图。

从2013年衡阳市每月住宅网签均价来看，9月10月成交均价为全年，为4135元/平方米。与2012年每月住宅网签均价对比来看，仅1月价格相差不多。

2013年，衡阳市商品房供销比（期间商品批准预售面积:期间商品销售面积）为1.11:1，商品房住宅供销比为1.06:1。

二、房地产开发投资数据

2013年，衡阳市中心城区共完成房地产开发投资72.76亿元，与去年同期相比增长6.12%，房地产新开工面积562.81万平方米，与去年同期相比增长36.87%，房屋竣工面积276.80万平方米，与去年同期相比增长-2.81%。

1、房地产投资继续增长

随着衡阳市城市建设以及基础设施建设的不断加快与完善，衡阳市近年来吸引了大批返乡置业以及周边城镇的人口。2013年衡阳城市建设进一步的加快，随着高铁、高速、机场等交通轨道的建设和完善，从衡阳出发，无论是北上南下，还是来往东西，空间距离越来越短，这对于衡阳人流的聚集、商务交流提供了优越的条件，这对于衡阳房地产发展来说，提供了强大的内部助推力。正因为如此衡阳市的城镇化速度也在不断的加快，人口的增长带来购房需求的增长，因此开发企业的投资力度和投资规模在2013年持续加大，商品房供应量保持近20%的增速，全年共完成房地产开发投资72.76亿元，比去年增长6.12%。

2、住宅类商品房量价齐升

从国五条到"N"条式调控，楼市政策"喊声连连"，而衡阳市的新建住宅类商品房市场的房价并未受到国家调控的影响，或许因为"城镇化建设"、"单独二胎"等政策的影响，反而出现了量价齐升的态势。 其中2013年衡阳市新建住宅类商品房网签面积达到了近20%的增幅，新建住宅类商品房网签金额与去年相比增幅更是高达34%。而从新建住宅类商品房的价格来看，2013年网签均价为3917元/平方米，与去年同期相比增长12.23%，涨幅高达427元/平方米。由此看来，衡阳住宅的需求量在持续增长，住宅均价也随着地价，物价以及购房需求等因素水涨船高，预计2014年衡阳市新建住宅类商品房的均价或将继续保持小幅上涨的趋势。

3、区域发展

蒸湘区作为衡阳市的政治文化中心，新建住宅供应量以及成交面积分别占据全市的50%及60%，引领着衡阳市房地产业的发展。随着雁峰区的不断开发，雁峰区新建住宅供应量占据了全市32%，位居各区第二。然而从2013年衡阳四城区土地成交情况来看，石鼓区成交面积为2527.64亩，占全市土地成交总面积的55.3%，同时衡阳碧桂园强势开盘，以及武广新区各项目陆续开发，今年各区的供需格局或将有所改变。

4、商业地产引领投资风潮

2013年衡阳商品房在供求方面都分别增长，非住宅类商品房的均价相比同期增长14%。跟随住宅增长的需求，商业地产的需求也在不断增长，2013年，红星美凯龙强势携手ccpark，强势进驻衡阳，占据华新商圈，美美世界则位居雁峰区新中心，总投资过120亿的华耀城落户石鼓，引领专业市场投资的中亿汽贸城，以及将打造成新型国际化城市综合体的崇盛国际中心都将见证衡阳商业地产的发展。

5、保障性安居工程进一步加强

今年，衡阳市基本建成和已竣工的保障性住房面积达185.05万平方米，保障性安居工程有望超额完成年度目标任务。当前，衡阳市保障性住房建设正稳步推进，住房保障的基础工作的广度、保障工作的深度和整体工作推进的力度都在进一步加强。

四、 二手房市场统计

（一） 交易量

1－12月，成交二手房6891套，面积67.16万平方米，与去年同期相比分别增长77.33%、76.78%，其中住宅成交6085套，面积55.28万平方米，同比分别增长70.26%、99.86%。

（二） 住房一、二级市场交易量对比

2013年，衡阳市商品房一级市场与二级市场交易量之比为4.60：1，住宅一级市场与二级市场交易量之比为4.93：1。

五、 抵押情况统计

2013年，衡阳市办理抵押登记26060件，抵押登记面积699.21万平方米，与去年同期相比分别增长42.47%、38.28%,办理预购商品房抵押登记（按揭购房）10535件,抵押登记面积119.63万平方米,同比分别增长54.49%、31.25%。

数据来源于衡阳市房地产信息网

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