兴业被曝暂停地产融资 三四线地产项目"遭弃"
广州日报 2014-02-24 09:41
[摘要] 近日，有传闻称，兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切房地产开发贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。
三四线地产项目“遭弃”
今年首季多家银行开发贷的额度依旧紧张，“我们对开发贷的支持，还是主要投向一线城市的实力强大的房地产企业。”一位股份制银行贷款相关负责人告诉记者，“一般的开发商都很难获得贷款，而小型的开发商就更难了。”
房产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大行普遍都在8%以下，有的甚至在6%~7%；而部分中小商业银行该项业务的占比大概达10%多一点。
今年银行开发贷的利率也没有以前低。“银行对三、四线城市开发贷较谨慎,预计后期更紧。而且只做地区市场前三大开发商，国有企业下属开发商相对好点，综合利率要求在百分之十以上。”优选财富董事长张虎成告诉记者。
“因销售进度不佳，融资压力也在上行，三、四线房地产已不是银行重点支持的对象。”张虎成表示。
“现在部分大房企在一线城市的项目也比以前审核严格了。”某国有大行对公贷款业务负责人徐先生（化名）告诉记者。
民间渠道收缩融资成本飙
记者走访发现，越来越多的民间融资渠道也对房企融资，尤其是三、四线城市的房地产项目融资退避三舍，融资成本飙升。
“现在三、四线城市的房地产开发项目确实缺钱，我们现在放款也十分谨慎。”广州市某小额贷款公司副总李先生（化名）告诉记者，“以前资金相对宽松的时候，我们给内地三、四线城市房地产项目的抵押率一般为评估价的七成，但是现在我们只敢给三成左右。”
“我们原则上已不参与三、四线城市的房地产项目了。”一大型信托公司华南区负责人对记者说。
而德信资本董事长兼总经理陈义枫则直言，一般不介入三、四线城市的房地产项目，“三、四线城市项目的变现能力太弱了。”
年内房企发布境外融资计划超650亿元
据中原地产统计数据，今年以来，已有超过22家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额超650亿元，同比增幅超两成。另外，2013年房企海外融资额为552.24亿美元，合计人民币3369亿元。同比2012年涨幅超过120%。
三、四线楼盘资金压力加剧
公开信息显示，国内房企在海外融资成本大都在8%~11%之间，对于中小型房企来说，境外融资成本具有更大的。
由于必须有海外平台才能在海外进行融资活动，仅仅去年一年便有金轮天地、五洲国际等七家内地房企赴港上市。而主业分布在二、三线城市的房企阳光100将以阳光100置业的名称于今年3月在香港联交所正式挂牌交易，绿景地产、青建地产也纷纷借壳，踏上赴港上市之路。
不过，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出，将会导致房企的融资成本和汇率风险大增。房企在海外融资的难度将大涨。
“短期看，一、二线发达城市依然较好，三、四线城市大部分将会出现供应过剩，房价下跌压力将大，一、二线也将有可能出现调整。”张大伟表示。
周小川：对“影子银行”实行有效
昨日，央行网站发布消息称，中国央行行长周小川在上周末的G20财长和央行行长会议上表示，中国政府高度重视经济运行中存在的风险，对“影子银行”实行有效。周小川强调，“中国‘影子银行’总体规模不大，但近期增长较快，我们正谨慎应对。”
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