北京多个楼盘项目"低预期"开盘 欲"走量快跑"
新京报 2014-02-25 10:18
[摘要] 杭州，成为马年以来首个释放出楼市信号的城市。春节后，北京大兴天宫院区域的多个项目开盘，取证开盘价格均较此前预期调低。
杭州，成为马年以来释放出楼市信号的城市。春节后，北京大兴天宫院区域多项目开盘，取证开盘价格均较此前预期调低。
二三线城市个别项目
昨日，从杭州业内人士处获悉，杭州继上周拱墅区的德信北海公园、天鸿香榭里两个项目率先后，目前区域内多个项目的折扣战也在进行中。“通过各种暗折，大部分项目的均价从过去的17800元/平方米，已降到了现在的14500元/平左右，降幅普遍在10%-20%。”该人士还表示，前期购买了该项目的业主因不满调价，已开始不同程度的维权，还有售楼处因此被砸。
此外，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入行列，单价直降5000元；有消息称，天津也因为传闻将取消蓝印户口，导致郊区多项目停工观望。
业内分析称，此次城市特征明显，库存较大、新增需求放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近出现楼市。
上述杭州业内人士表示，杭州楼市在近两年表现都较差，库存量居高不下，后市待开发量仍源源不断，但与之相对应的需求十分有限；而从目前的项目接连打折也看出开发商对于杭州楼市未来整体预期走低。
一位不愿具名的房地产人士对此表示：“单个区域的个别项目出现价格的波动，并不足以看作是市场的整体表现。”
北京多个项目“低预期”开盘
春节后，作为刚需项目扎堆的北京大兴天宫院区域连续放量。保利首开熙悦春天率先开盘后，上周末，鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方紧随其后入市。
北京市住建委数据显示，鑫苑鑫都汇与中国水电·云立方两个项目均以21000元/平的单价入市，而之前一周开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则达到23000元/平。据区域内多个项目负责人透露，最终取证开盘的价格相比之前24000元/平的预期，仍被调低了。
亚豪机构市场总监郭毅对此表示“从目前取证入市的项目来看，各项目还是能保证销售目标的达成的，如果该区域各项目都在大规模放量，区域积蓄的购房需求消化殆尽时，销售速度就会放缓，也不会有太多日光盘了。”她认为宏观经济和货币政策发生变化，也会对房企走量快跑产生影响。
天宫院一位项目营销总监对记者表示，区域内的项目同时期开盘也会形成市场竞争，只要能够不低于区域均价取证，宁愿舍弃原来较高的预期抓紧这一轮开盘。记者实地走访中，区域内尚未开盘的项目也表示，之前的报价并不作数，将会根据周边已开盘项目来定。
北京市房地产协会秘书长陈志认为，目前的楼市和去年12月的市场并没有太大变化，从目前来看无法简单从预期就判定市场究竟是涨还是降。
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