京前2月起始地价达1.41万/平 每平同比涨5403.7元
房天下 作者：王业业 2014-03-06 09:04
[摘要] 上周，旭辉与当代联合体7.78亿拿下平谷大兴庄镇地块后，北京前2个月供地计划全部完成，北京土收达623.30亿，同比增31%。其中，经营性用地27宗，同比减少9宗，规划建筑面积共计4392215.07平方米，总价达619.68亿元。
上周，旭辉与当代联合体7.78亿拿下平谷大兴庄镇地块后，北京前2个月供地计划全部完成，北京土收达623.30亿，同比增31%。其中，经营性用地27宗，同比减少9宗，规划建筑面积共计439.22万平方米，总价达619.68亿元。
2014年前2月经营性用地每平同比涨5403.7元 涨幅达62.77%
与2013年前2个月经营性用地土地成交情况对比来看，虽然规划建筑面积减少102.03万平方米，但2014年前2月北京土地收入同比增148.53亿，涨幅达31.5%。经粗略计算，2014年前2月经营性用地楼面价为1.41万/平，同比涨62.77%，即每平米土地价格同比上涨5403.7元，北京地价上涨明显。
就地块分布而言，2014年前2月，顺义区域成交6宗，丰台、门头沟、房山、朝阳、昌平各3宗，大兴与平谷区各2宗，海淀与通州各1宗，共计27宗。虽然顺义区域地块，总规划建筑面积，达878727平方米，但前两月实时热门门的地块当属丰台区，西局两宗地与石榴庄地块为丰台夺得土收达127.68亿元，远超其他区域。而2013年前2月供地面积的区域为房山区，达11宗，规划建筑面积达1526950平方米，总价76.6亿。近两年供地主要集中在4环以及四环外，由于地块几乎绝迹，四环地块上升为地块，成为房企争抢的热点。
2月单月土收217.24亿 丰台西局地块受追捧
2014年2月单月土地情况来看，2月北京土收217.24亿元，环比下降46.5%。其中，北京2月单月共成交经营性用地8宗，规划建筑面积达139.11万平方米，成交总额216.58亿，环比降低46.27%。
其中，8宗经营性用地中，7宗地要求配建限价房、自住房或者公租房，配建政策性住房成宅地标配。2月地块中，丰台西局地块关注，分别被龙湖联合体和泰禾斩获，楼面价近6万/平。亚豪机构副总经理任启鑫预计，龙湖西局地块未来售价将超过10万元/平米。而龙湖和泰禾方面均表示，将在西局建设住宅。
三月推地节奏放缓
前2月土地火爆势头得到缓和，三月北京土地进入缓冲期，根据北京土地整理储备公告，北京3月将出让朝阳来广营、大兴区旧宫镇等6宗经营性用地，其中涉及居住用途土地仅4宗，且除平谷区夏各庄镇地块，另外3宗均有限价商品房或自住房配建要求。
亚豪机构品牌推广部总监郭毅表示，三月推地数量减少，一定程度上是国土部门有意识地控制供地节奏。另外，未来土地市场能否保持热度，还是要看贷币信贷政策，毕竟房地产是资金密集型行业，高率才能实现规模化，提升利润率，如果流动性不足，率下降，肯定会影响到房企的行为。
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