北京多盘平价入市 疑开发商资金吃紧求跑量

房天下  作者：李佳  2014-03-07 11:45

[摘要] 近期北京大量的新盘入市，给冷清节后市场注入生机。房天下统计显示，日前开盘的项目多为平价入市，并且这些项目均出现热销的状况。有业内人士指出，平价入市固然与北京限价令有关系，但是在房贷收紧的背景下，房企在土地市场烧钱，资金吃紧。房企平价销售，在跑量上下功夫，以加快资金周转，未雨绸缪。

房天下讯 近期北京大量的新盘入市，给冷清节后市场注入生机。房天下统计显示，日前开盘的5个项目多为平价入市，而早在2月份就出现平价入市的现象，这些项目在市场上走俏。有业内人士指出，平价入市固然与北京限价令有关系，但是在房贷收紧的背景下，房企在土地市场烧钱，资金吃紧。在目前形势下，房企在跑量上下功夫，平价销售项目以加快资金周转，未雨绸缪。

3月已开盘项目明细

北京多盘平价入市 现热销势头

春节之后，大兴天宫院版块新项目频频入市，当时已经初现楼盘平价入市苗头。早在2月16日开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则达到了23000元/平方米。据区该项目的负责人透露，之前预期为24000元/平方米，现在被调低了。紧随其后，鑫苑•鑫都汇和中国水电•云立方分别于2月21日和22日入市，据了解，两个项目均以21000元/平米的单价开盘。

3月份北京新房市场上部分项目平价入市的局面愈加明显，主要有三种情况：一是项目本次开盘价格和上期持平，没有，如鸿坤·林语墅二期开盘价格与上期价格一样为50000元/平；二是项目本次的入市价格低于市场预期，如金融街·融汇四期虽然比三期开盘价格高，但涨幅仍低于市场预期；三是项目本次的开盘价格比上期价格下降，如华侨城项目上期开盘价格为42500万/平，而3月份的开盘价格仅为41000万/平，价格每平米下降1500元。此外，本月入市的三个别墅项目，开盘价格均低于市场预期价格。

3月2日金融街•融汇四期入市开盘均价为21800元/平，相比2013年7月入市的三期均价16500元/平，本次四期开盘上涨5300元/平，然而，与天宫院版块近期入市的其它楼盘报价相比，销售均价无较大差异。

房天下发现，近期开盘的项目去化，可谓开盘必定热销，如鑫苑•鑫都汇开盘当天成功日光，金融街•融汇开盘首日认购超过九成、西山艺境别墅项目开盘去化率达到七成。

鑫苑•鑫都汇的一名女销售员对房天下表示，项目期开盘当天就售罄了，咨询的人多。如果要买房只能等第二期开盘了，开盘价格和时间都还暂定。一位前来咨询的网友表示：“这里的销售员牛啊，别的销售员会和声细语的劝你先登记，到时候给你发信息。他们一副皇帝女儿不愁嫁的样子，至于二期，你爱登记不登记，完全没有顾客是上帝的感觉，我觉着他们像上帝。看来买房子的人还是不少！”

开发商资金或吃紧 打跑量快周转牌

2014年初，北京三个楼盘获批入市，引发媒体的关注。这是否着意味着4万限价令退出市？目前政府的调控走向何方尚待观察，而房贷吃紧的消息不胫而走。在目前政策、资金形势不明朗的情况下，开发商以加速回款，保证现金流为上策。

房天下走访北京地区的23家银行发现，13家银行的首套房贷款利率无折扣，已上浮至基准利率。同时，14家银行的二套房贷利率则上浮10%，上浮30%。从整体上看，银行收紧房贷已无疑，对二套房贷款堪称严苛，这无形增加了购房者的购房成本。房天下调查显示，超过50%的购房者表示，因为首套房利率上浮自己的购房计划搁置。房贷收紧，在一定程度上影响部分“差钱”的购房者入市。

对于北京部分楼盘出现平价入市的现象，泰禾集团品牌总监沈力男表示，开发商上年频频拿地，或今年有拿地计划，需要大量资金就会采取快速走量的方式回笼资金。如果房企财大气粗，无需靠跑量来换取资金流，相反如果房企资金趋紧，只好调低预期，靠跑量取胜。

金融街•融汇的一位销售员透露，2013年底他们打算推出三栋新盘，住建部门没有批准，2014年初决定调低预期，同时把剩余的楼盘一并入市，力求尽早脱手。他坦言：“楼盘不入市，收不到现金，我们也很着急，平价入市也是一种折中的办法吧。”同时，他还表示，由于项目价格比较合理，跟周边比没，项目去化率比较高，看来市场还是有很大的需求的。

链家地产市场部张旭分析，今年北京新房市场应该看好的，这些楼盘平价入市，可以理解为开发商的一种销售策略，在目前房贷收紧的情况下，大的调控政策尚未明朗之前，平价销售，加快资金回流是比较保险的一种做法。此外，今年自住型商品房的供应量比较多，加重了观望情绪。开发商平价入市，有利于房企快速回款，而长期的囤货坐地对一个企业的资金周转很不利。

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