北京公积金贷款额度4月起减少 在京买房首付将提高
财经网 2014-03-12 15:58
[摘要] 下月起，部分市民的公积金贷款额度将发生变化。《法制晚报》记者上午从相关部门了解到，从4月1日起，市住房公积金将按照北京市实时的工资标准进行贷款额度的审核。
下月起，部分市民的公积金贷款额度将发生变化。《法制晚报》记者上午从相关部门了解到，从4月1日起，市住房公积金将按照北京市实时的工资标准进行贷款额度的审核。
近日，有房产中介门店收到总公司通知，称“根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年工资标准的通知》，北京市住房公积金管理将以2014年3月31日初审的为结点，提高公积金贷款计算公式中的生活保障金额，单身变更为1092元，已婚变更为2184元。国管公积金、市管公积金同步变更。”
某中介公司门店经理刘先生称，尽管公积金的通知还没正式下发，但他们公司的服务人员已在相关部门接受完培训。
今天上午，记者致电北京住房公积金管理方庄管理部，相关工作人员证实，该政策确将从4月1日起实行。
上述工作人员称，根据公积金贷款公式，若个人缴存额度不变，部分市民的贷款额度将减少。
根据市公积金贷款的计算公式，公积金的贷款额度与月缴存额和生活保障金额相关。目前，市公积金缴存为前一年7月1日至次年的6月30日，各单位的公积金缴存额度通常都会从7月1日起开始调整。
部分单位的人事部门工作人员称，尚未接到月缴存额度要调整的通知，公积金的工作人员也称“暂没有变化”。
这也就意味着，在4月到6月的“空档期”内，申请办理公积金贷款的市民，可贷款的额度，将比以往有所减少。
“在公积金缴存基数线的，会受到一定影响。个人缴存额度在1000元左右的人群，受的影响不太大。”公积金的工作人员说。
多家房产中介建议，公积金缴存金额未达或刚达基准线的购房人，如已经批贷和面签的单子，要尽快办理交税过户、抵押等手续。其他购房者需尽快预估初审日期，尽量赶在4月1日前向公积金递交手续。
算账个人缴存额度722元30年期少贷5万
记者以购房人李先生(已婚)为例算了笔账：李先生一家的公积金个人缴存额度722元、首套房贷款30年，若个人缴存额度不能同步提高，将少贷约5万元，也就是首付要多出5万元。
●公积金贷款额度计算公式
贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数
生活保障金额变化
类别调整前调整后
单身980元1092元
已婚1960元2184元
●李先生贷款额度计算
按现行公积金政策办理(万元)：(722/0.12-1960)/50.67=80
按实时公积金政策办理(万元)：(722/0.12-2184)/50.67=75
差额(万元)：5
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